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土地使用權證含義是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 134人看過

一、土地使用權證含義是什么?

土地使用權證是指經土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和四至范圍。由于我國實行的是土地公有制,購置房地產時只是取得相應的土地使用權。

二、土地使用權證辦理程序

(一)初始土地登記

(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證,建筑許可證,房產證等土地權屬來源證明文件。

(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查,全面核實土地登記申請的內容,計算宗地面積,繪制宗地圖。

(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。

(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領取《土地使用證》。

(二)變更土地登記(過戶)

(1)申請變更登記。屬土地使用權轉讓的,轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的,提供公證繼承書,并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的,提交分戶協議書或戶主申請,填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。

(2)變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的,要實地核定面積,界址點,重新繪制宗地圖;宗地全部變更,界址沒有變化的,可不進行界址調查,但宗地圖應重新繪制。

(3)變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。

(4)注冊登記,換發證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》,更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》,填寫頒發新的《土地使用證》。

(三)土地使用權抵押登記

(1)申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內,憑抵押合同,貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。

(2)地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。

(3)權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。

(4)注冊登記。經審核符合登記的,在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。

(5)頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。

我國的公民可以通過合法的途徑獲得土地的使用權,但是由于我國實行的是資源公有制,故而是不能得到土地的所有權的,若是公民在獲得土地的使用權之后,不按照流程辦理土地使用證,那么不可避免的,在日后可能會與其他的民事主體之間發生經濟糾紛



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暨南大學法學碩士研究生學歷,廣州海事法院律師調解員,現為北京市盈科(廣州)律師事務所專職律師,執業前曾供職于廣州市某區法院,參與案件審判,熟悉審判機關日常運轉程序,具備豐富的訴訟庭審經驗。2016年,李律師應邀加入亞太地區規模最大的律師事務所——北京市盈科(廣州)律師事務所,其不僅嚴格恪守律師執業道德,且有扎實的法律專業知識,豐富的訴訟與非訴訟法律事務實戰經驗,執業以來得到廣大當事人的好評。?

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