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寧波
光土地使用證可以辦照可以不？
一、光土地使用證可以辦營業執照不?
光有土地證是不行的。工商注冊需準備以下幾個方面的事宜：
1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》;
2、全體股東簽署的公司章程;
3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件;
4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件;
5、指定代表或委托代理人證明;
6、代理人身份證及其復印件;
7、住所使用證明。住所使用證明材料的準備，分為以下三種情況：
(1)若是自己房產，需要房產證復印件，自己的身份證復印件;
(2)若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票;
(3)若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。
二、變更土地使用證要向哪個部門提出?
依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
綜上所述，現在不少人開店鋪當個體戶，在營業之前，得到工商局辦一張營業執照。如果是租房的，要提供租房合同及房產證，即使是自己的房子，光土地證也不能辦營業執照。土地證是國土局發放的，主要證實房屋建設在合法土地上，是產權的構成部分。
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有房產證沒有土地證能辦不動產權證嗎？
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