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寧波
土地使用權到2035年到期怎么辦
一、土地使用權到2035年到期怎么辦?
1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
2、住宅土地使用權的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權申請續(xù)期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續(xù)的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。
3、《物權法》第149條規(guī)定住宅土地使用權自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續(xù)期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續(xù)期制度。
二、我國的土地使用年限
根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
在國家近幾年發(fā)展的過程當中很有可能還會進一步的對土地的管理出臺更加詳細的政策，按照目前階段的物權法和土地管理法的規(guī)定來看，使用權到期后的續(xù)期問題是沒有特別明確的界定的。如果發(fā)展到了2035年，對于土地使用權的期限問題不排除在政策上會發(fā)生相應的變動，所以現(xiàn)在擔心也有些操之過急。
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
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