辦理國(guó)有土地使用證
買(mǎi)房沒(méi)有土地使用證,可以由開(kāi)發(fā)商代辦,也可以拿好相應(yīng)資料,到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土管理局進(jìn)行辦理。需要開(kāi)發(fā)商提供他們所需要提供的東西,比如房產(chǎn)資料等,自己拿身份證原件、復(fù)印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。
買(mǎi)房有土地使用證嗎
(一)、如果你買(mǎi)的房屋是商品房,開(kāi)發(fā)商有總土地使用證,你們只有房產(chǎn)證,有沒(méi)有土地使用證沒(méi)有什么影響,雖然你們沒(méi)有辦理土地證分戶,實(shí)際上在你們的房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。
(二)、如果你買(mǎi)的不是商品房(該房沒(méi)有合法的手續(xù)),開(kāi)發(fā)商是違法開(kāi)發(fā)的,沒(méi)有土地使用證,那么你的房屋就很麻煩。
1、物權(quán)法規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記。你沒(méi)有土地使用證就不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù),你今后想賣(mài)掉該房屋也很難,沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法所有權(quán)人。另外沒(méi)有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。
2、你的房屋是違法建筑,政府有可能會(huì)拆除。并且不會(huì)對(duì)你們進(jìn)行補(bǔ)償。你們的損失只能向開(kāi)發(fā)商追償,如果你們知道這是違法建筑,你們?yōu)榱藞D便宜還買(mǎi)的話。在開(kāi)發(fā)商那里你們也不可能得補(bǔ)償。
(三)、沒(méi)有土地證的房子較好不要購(gòu)買(mǎi),因?yàn)橘?gòu)房風(fēng)險(xiǎn)太大,它涉及到的不光是購(gòu)房資金風(fēng)險(xiǎn),還有貸款、補(bǔ)償,續(xù)期等重要的事項(xiàng)的辦理。
土地使用證怎么辦理
1、需提供資料:
(一)房改房
(1)土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)
(2)公有住房出售價(jià)格審批。(復(fù)印件1份)
(3)房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份,其中分層分戶平面圖2份)
(4)申請(qǐng)人個(gè)人身份證。(復(fù)印件1份)
(5)換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。
(6)屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓
(1)土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)
(2)購(gòu)房合同書(shū)或拆遷協(xié)議書(shū)。(復(fù)印件1份,其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)
(3)房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)
(4)契證。(復(fù)印件1份)
(5)申請(qǐng)人身份證。(復(fù)印件1份)
(6)產(chǎn)權(quán)人為單位的,須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件,法人代表身份證。(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋公章)
注:
(1)屬委托辦理的,須提供土地登記委托書(shū)(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復(fù)印件1份)
(2)屬贈(zèng)與、繼承的須提交公證書(shū),并收回原土地證(已領(lǐng)取土地證的)。
(3)屬交易房的,須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。
土地使用證作用是什么
1、缺少《土地使用證》,不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。
2、缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買(mǎi)的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》,就沒(méi)有土地使用權(quán),更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價(jià)值呢。
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證,我國(guó)實(shí)行土地注冊(cè)登記制度。城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地,發(fā)證的對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。
土地使用證戶主過(guò)世要過(guò)戶嗎?
土地使用證能貸款嗎,怎么辦理
土地使用證如何過(guò)戶
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