當(dāng)我國民眾在前期已經(jīng)通過一系列的程序依法得到了國有土地資源的時候,其實(shí)根據(jù)不同的獲得土地資源的方式,在符合國家法律規(guī)定的情況下是可以依法轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)槊癖娛且獙F(xiàn)有的土地資源通過各種投資的方式變現(xiàn)的。但是在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的時候也必須要了解一下土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定是什么?
土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定是什么?
一、國有土地使用權(quán)又區(qū)分是以出讓方式取得還是以劃撥的方式取得,其轉(zhuǎn)讓條件有所不同:
1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件:
(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,并取得國有土地使用權(quán);
(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的 25% 以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件:
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;
(2)領(lǐng)有國有土地使用證;
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
二、集體所有土地的轉(zhuǎn)讓條件:
根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定農(nóng)民所有的集體所有土地,原則是不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),只有一種情況例外,就是對符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,必須經(jīng)國家依法征用后,該土地的使用權(quán)才可有償出讓。
注意:土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn),土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為生效要件,轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后取得土地所有權(quán),而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名下才取得土地使用權(quán)。
綜上所述,土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓這件事情其實(shí)是有條件限制的,就比如說以劃撥的方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時候限制條件就比較多,因?yàn)楹苡锌赡苁鞘紫鹊醚a(bǔ)交了土地出讓金以后才能正常轉(zhuǎn)讓的。其次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)中還包括集體土地性質(zhì)的,那集體土地依法轉(zhuǎn)讓的關(guān)鍵就在于是轉(zhuǎn)讓給了同一集體組織成員,或者轉(zhuǎn)讓給其他人的話這中間要有這比城鎮(zhèn)土地依法轉(zhuǎn)讓過多的程序。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的
土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類與計算的?
土地使用權(quán)證遺失
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