一、我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定形式有哪些?
國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈(zèng)與等。出售是指轉(zhuǎn)讓人以土地使用權(quán)作為交易條件,取得一定收益的行為;交換是指土地使用者之間互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為;贈(zèng)與是指轉(zhuǎn)讓人將土地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)移給受讓人的行為。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)符合下列條件:
(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。
(2)按照土地出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
二、使用制度
按照我國(guó)土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。
1、土地使用權(quán)出讓:指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。可以使用拍賣、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式。
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。可以使用出售、交換、贈(zèng)與的方式。
3、土地使用權(quán)出租:指土地使用者作為出租人,將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
4、土地使用權(quán)抵押
5、土地使用權(quán)終止
在我國(guó)的現(xiàn)階段,所有的土地都是屬于國(guó)家所有,任何企業(yè)和個(gè)人都是只有土地的使用權(quán),那么在申請(qǐng)使用國(guó)有土地時(shí),也要先繳納一定的土地使用稅才可以,使用方在使用土地期間,也是可以將土地通過轉(zhuǎn)讓、出售等方式轉(zhuǎn)移使用權(quán),必要時(shí)可以聘請(qǐng)律師來(lái)協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
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