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寧波
工業土地使用權終止怎么辦？
工業土地使用權終止怎么辦？
一是如果是社會公共利益需要，國家收回土地使用權，而且連地上的建筑物也收回的話，由國家按有關規定補償。
二是如果不是社會公共利益需要，房子和土地還可以繼續使用，但需按照現行的土地出讓金標準，繳納相應土地出讓金。
每個地方政策可能不一樣，具體如何操作還得咨詢當地的國土和房管部門。
1、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由于土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果并不導致所有權的喪失。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。
2、使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的續期
(1)續期申請的提出：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批：土地使用者提出續期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。
(3)續期的性質：土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地七十年;
(2)工業用地五十年;
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(4)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(5)綜合或者其他用地五十年。土地使用權的期限是不相同的。住宅地的使用期是70年，這是從開發商取得土地使用權之日是開始計算。你所擁有的是剩余的使用年限。不過，土地的使用權的期限可以續簽，到期后你可以申請續簽。如果國家要收回的話，應該會給你一定的補償。
綜合上面所說的，使用權終止我們就要看是因為什么原因而終止的，要是土地的期限滿的話而終止的話，那么就必須要重新進行續簽，如果是其它原因的話，那么當事人就可以直接向有關單位進行理論，所以，不同的情況處理的手法也是會不一樣的。
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