土地使用權(quán)要續(xù)期,必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一
很多人可能有點(diǎn)納悶,房屋的土地使用權(quán)不是七十年嗎?怎么變成了二十年?的確,我國(guó)民用住宅土地的使用權(quán)期限通常是七十年,在1990年代初通過(guò)立法全國(guó)推行,溫州的二十年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。
溫州市國(guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清在接受《溫州日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示,1990年5月19日,國(guó)務(wù)院頒布了55號(hào)令《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(下簡(jiǎn)稱《條例》),開始對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行出讓制度。
當(dāng)時(shí),為了順利推進(jìn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作,在不超過(guò)居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分檔,由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù),并交納相應(yīng)的土地出讓金額。
土地使用權(quán)到期后該怎么辦?2007年3月通過(guò)的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”(并非像很多人所認(rèn)為的那樣是無(wú)償續(xù)期)。
從這個(gè)角度講,法律上存在模糊空間,物權(quán)法規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期,但該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒有明確。截至目前,國(guó)家層面尚未出臺(tái)關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則,更沒有對(duì)出讓土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。
張少清表示,在國(guó)家沒有具體實(shí)施細(xì)則的情況下,目前基層國(guó)土部門只能參照國(guó)有土地出讓的做法,先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格,根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià),算出總的土地出讓金,重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。
其實(shí),這個(gè)“產(chǎn)權(quán)”并不是從你買房之日計(jì)算,而是土地被拍賣后開始計(jì)算。
張少清表示,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償有限期使用,是我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地管理的基本制度。一般講,不同用途、區(qū)位、土地利用條件,以及不同使用年限的土地,其土地使用權(quán)價(jià)值是不同的。土地使用權(quán)評(píng)估也不是我們做的,是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)做出來(lái)的。
從溫州現(xiàn)在的問題來(lái)看,受影響的市民一般是在買賣房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)到期需要續(xù)費(fèi)才知道相關(guān)情況。那么如果不買賣,到期后還能繼續(xù)居住嗎?對(duì)此,專家表示,物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)可以“自動(dòng)續(xù)期”,政府不能無(wú)償、強(qiáng)制收回這塊土地。如果居民不繳納土地出讓金,房產(chǎn)所有人相當(dāng)于是在無(wú)償使用這塊土地。比較類似的就是在無(wú)償劃撥的土地上蓋房子,也就是所謂的公房,公房可以居住,但轉(zhuǎn)讓時(shí)卻要補(bǔ)繳土地出讓金。因此,專家認(rèn)為這種性質(zhì)的土地使用權(quán)會(huì)限制房產(chǎn)所有人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等方面的權(quán)利,需要補(bǔ)繳土地出讓金等才可重新?lián)碛羞@些權(quán)利。
所以,理論上講,出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)到期的市民,如果僅僅是居住需求,可以不用繳納土地出讓金而繼續(xù)住在房子里。但若要考慮未來(lái)有轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)的可能,那么繳納土地出讓金獲得出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)證是必要前提,或者在轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)補(bǔ)交土地出讓金。
《物權(quán)法》只說(shuō)到期后“自動(dòng)續(xù)期”,沒說(shuō)這個(gè)自動(dòng)是免費(fèi)給的。而《土地法》則說(shuō)土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。
在現(xiàn)代社會(huì),受到土地政策的影響,我國(guó)的房產(chǎn)早就不單單是簡(jiǎn)單的住宅了,更具有投資的價(jià)值和意義。因此,很多房屋是具有會(huì)被所有者轉(zhuǎn)讓、抵押的可能性的。如果說(shuō)房屋所有者有這樣的意愿,就還是需要對(duì)產(chǎn)權(quán)到期的房屋補(bǔ)繳土地出讓金。
辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些
土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類與計(jì)算的?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
翻建房屋需要審批手續(xù)嗎
2021-03-24涉外離婚財(cái)產(chǎn)分割糾紛的訴訟時(shí)效事件
2020-12-18抵押擔(dān)保責(zé)任屬于連帶債務(wù)嗎
2021-01-11效力待定合同怎么補(bǔ)救
2021-02-13公證處公證流程
2020-11-08新婚買婚房注意事項(xiàng)
2020-11-21贍養(yǎng)費(fèi)不給強(qiáng)制執(zhí)行立案需要多久
2020-12-23二審案件能否申請(qǐng)回避
2020-12-18一審敗訴,二審終審也敗訴該怎么辦
2021-01-06交通事故訴訟請(qǐng)求怎么寫
2021-01-16房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)會(huì)受到什么處罰
2021-01-31合同詐騙罪概念是什么
2021-02-26農(nóng)村老人去世后,其拆遷安置房子女該如何分配
2021-01-24贈(zèng)與合同是雙務(wù)合同還是單務(wù)合同
2020-11-18保密協(xié)議如何無(wú)效
2021-02-24解讀《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》新亮點(diǎn)
2021-03-17勞動(dòng)糾紛一裁終局的情形
2021-03-06有侵權(quán)責(zé)任人意外險(xiǎn)還要賠嗎
2021-02-07保險(xiǎn)指定受益人的注意事項(xiàng)有哪些
2021-03-26機(jī)動(dòng)車保險(xiǎn)的類型有哪些
2021-02-26