第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

土地使用權(quán)年限與房?jī)r(jià)有關(guān)系嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 942人看過(guò)

土地使用權(quán)要續(xù)期,必須繳納占房?jī)r(jià)總額約三分之一

很多人可能有點(diǎn)納悶,房屋的土地使用權(quán)不是七十年嗎?怎么變成了二十年?的確,我國(guó)民用住宅土地的使用權(quán)期限通常是七十年,在1990年代初通過(guò)立法全國(guó)推行,溫州的二十年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。

溫州市國(guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清在接受《溫州日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示,1990年5月19日,國(guó)務(wù)院頒布了55號(hào)令《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(下簡(jiǎn)稱《條例》),開始對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)行出讓制度。

當(dāng)時(shí),為了順利推進(jìn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作,在不超過(guò)居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分檔,由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù),并交納相應(yīng)的土地出讓金額。

土地使用權(quán)到期后該怎么辦?2007年3月通過(guò)的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”(并非像很多人所認(rèn)為的那樣是無(wú)償續(xù)期)。

從這個(gè)角度講,法律上存在模糊空間,物權(quán)法規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期,但該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒有明確。截至目前,國(guó)家層面尚未出臺(tái)關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則,更沒有對(duì)出讓土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。

張少清表示,在國(guó)家沒有具體實(shí)施細(xì)則的情況下,目前基層國(guó)土部門只能參照國(guó)有土地出讓的做法,先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格,根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià),算出總的土地出讓金,重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

其實(shí),這個(gè)“產(chǎn)權(quán)”并不是從你買房之日計(jì)算,而是土地被拍賣后開始計(jì)算。

張少清表示,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償有限期使用,是我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地管理的基本制度。一般講,不同用途、區(qū)位、土地利用條件,以及不同使用年限的土地,其土地使用權(quán)價(jià)值是不同的。土地使用權(quán)評(píng)估也不是我們做的,是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)做出來(lái)的。

從溫州現(xiàn)在的問題來(lái)看,受影響的市民一般是在買賣房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)到期需要續(xù)費(fèi)才知道相關(guān)情況。那么如果不買賣,到期后還能繼續(xù)居住嗎?對(duì)此,專家表示,物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)可以“自動(dòng)續(xù)期”,政府不能無(wú)償、強(qiáng)制收回這塊土地。如果居民不繳納土地出讓金,房產(chǎn)所有人相當(dāng)于是在無(wú)償使用這塊土地。比較類似的就是在無(wú)償劃撥的土地上蓋房子,也就是所謂的公房,公房可以居住,但轉(zhuǎn)讓時(shí)卻要補(bǔ)繳土地出讓金。因此,專家認(rèn)為這種性質(zhì)的土地使用權(quán)會(huì)限制房產(chǎn)所有人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等方面的權(quán)利,需要補(bǔ)繳土地出讓金等才可重新?lián)碛羞@些權(quán)利。

所以,理論上講,出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)到期的市民,如果僅僅是居住需求,可以不用繳納土地出讓金而繼續(xù)住在房子里。但若要考慮未來(lái)有轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)的可能,那么繳納土地出讓金獲得出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)證是必要前提,或者在轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)補(bǔ)交土地出讓金。

《物權(quán)法》只說(shuō)到期后“自動(dòng)續(xù)期”,沒說(shuō)這個(gè)自動(dòng)是免費(fèi)給的。而《土地法》則說(shuō)土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。

在現(xiàn)代社會(huì),受到土地政策的影響,我國(guó)的房產(chǎn)早就不單單是簡(jiǎn)單的住宅了,更具有投資的價(jià)值和意義。因此,很多房屋是具有會(huì)被所有者轉(zhuǎn)讓、抵押的可能性的。如果說(shuō)房屋所有者有這樣的意愿,就還是需要對(duì)產(chǎn)權(quán)到期的房屋補(bǔ)繳土地出讓金。


辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些

土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類與計(jì)算的?

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
楊云霞

楊云霞

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13701201911094825

山東資通律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

微信掃一掃

向TA咨詢

楊云霞

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 都昌县| 桃源县| 扬州市| 晋州市| 甘洛县| 闽清县| 博湖县| 泾源县| 福州市| 遵义县| 高平市| 衡阳县| 古浪县| 垣曲县| 五莲县| 通海县| 西乌| 凌源市| 陆丰市| 彭水| 黄浦区| 濮阳市| 钟山县| 泸水县| 大化| 镇康县| 石林| 酒泉市| 航空| 甘孜| 曲水县| 潼南县| 揭西县| 桐乡市| 虹口区| 嘉祥县| 锦州市| 太仆寺旗| 阜新市| 咸阳市| 桑日县|