一、購(gòu)房人有土地使用證嗎?
(一)、如果你買(mǎi)的房屋是商品房,開(kāi)發(fā)商有總土地使用證,你們只有房產(chǎn)證,有沒(méi)有土地使用證沒(méi)有什么影響,雖然你們沒(méi)有辦理土地證分戶,實(shí)際上在你們的房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。
(二)、如果你買(mǎi)的不是商品房(該房沒(méi)有合法的手續(xù)),開(kāi)發(fā)商是違法開(kāi)發(fā)的,沒(méi)有土地使用證,那么你的房屋就很麻煩。
1、物權(quán)法規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記。你沒(méi)有土地使用證就不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù),你今后想賣(mài)掉該房屋也很難,沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法所有權(quán)人。另外沒(méi)有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。
2、你的房屋是違法建筑,政府有可能會(huì)拆除。并且不會(huì)對(duì)你們進(jìn)行補(bǔ)償。你們的損失只能向開(kāi)發(fā)商追償,如果你們知道這是違法建筑,你們?yōu)榱藞D便宜還買(mǎi)的話。在開(kāi)發(fā)商那里你們也不可能得補(bǔ)償。
(三)、沒(méi)有土地證的房子較好不要購(gòu)買(mǎi),因?yàn)橘?gòu)房風(fēng)險(xiǎn)太大,它涉及到的不光是購(gòu)房資金風(fēng)險(xiǎn),還有貸款、補(bǔ)償,續(xù)期等重要的事項(xiàng)的辦理。
二、土地使用證怎么辦理
1、需提供資料:
(一)房改房
(1)土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)
(2)公有住房出售價(jià)格審批。(復(fù)印件1份)
(3)房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份,其中分層分戶平面圖2份)
(4)申請(qǐng)人個(gè)人身份證。(復(fù)印件1份)
(5)換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。
(6)屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓
(1)土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)
(2)購(gòu)房合同書(shū)或拆遷協(xié)議書(shū)。(復(fù)印件1份,其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)
(3)房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)
(4)契證。(復(fù)印件1份)
(5)申請(qǐng)人身份證。(復(fù)印件1份)
(6)產(chǎn)權(quán)人為單位的,須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件,法人代表身份證。(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋公章)
注:
(1)屬委托辦理的,須提供土地登記委托書(shū)(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復(fù)印件1份)
(2)屬贈(zèng)與、繼承的須提交公證書(shū),并收回原土地證(已領(lǐng)取土地證的)。
(3)屬交易房的,須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平不斷提高,公民也會(huì)購(gòu)置屬于自己的房產(chǎn),但是我們國(guó)家的土地是國(guó)有制,所以公民只有該塊土地的使用權(quán)而非擁有權(quán),當(dāng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)房屋后,也需要將土地的使用證進(jìn)行過(guò)戶,那么在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要當(dāng)事人提供購(gòu)房合同以及房屋所有權(quán)證等材料。
土地使用證能貸款嗎,怎么辦理
什么是國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用證重要嗎
土地使用證戶主過(guò)世要過(guò)戶嗎?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
如何理解婚前財(cái)產(chǎn)的自然增值
2021-01-26中止探視權(quán)起訴狀的內(nèi)容
2020-12-13資金拆借需要遵循的原則有哪些
2020-12-28受賄刑事申訴狀模板
2021-01-28職業(yè)禁忌癥能否解除勞動(dòng)合同
2021-01-03用人單位在哪些情況下可以主張勞動(dòng)者支付違約金
2021-03-10按天計(jì)算報(bào)酬是否是勞動(dòng)關(guān)系
2020-12-23產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)條款(試行)
2021-03-02保險(xiǎn)公司怎么避免保險(xiǎn)糾紛
2021-01-17法律對(duì)保險(xiǎn)人責(zé)任免除條款是如何規(guī)定的
2021-03-23對(duì)保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)損失獲得賠償后終止保險(xiǎn)合同的情形
2020-11-18車上人員險(xiǎn)何時(shí)不賠償
2021-01-09出險(xiǎn)時(shí)保險(xiǎn)公司應(yīng)賠多少錢(qián)
2020-12-02車主無(wú)責(zé)保險(xiǎn)拒賠車損合法嗎
2020-11-14龍卷風(fēng)造成的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司賠嗎
2020-12-18辦理機(jī)動(dòng)車?yán)碣r注意什么
2021-03-19出現(xiàn)車禍怎么向保險(xiǎn)公司索賠
2021-01-16誠(chéng)信原則的運(yùn)用過(guò)程中存在的問(wèn)題
2021-02-21保險(xiǎn)公司不理賠如何起訴
2021-03-14什么是涉水險(xiǎn)
2021-03-26