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寧波
土地使用證過期怎么辦理流程
土地使用證過期怎么辦理流程
1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
《物權(quán)法》明確規(guī)定自動續(xù)期，但是續(xù)多少費用都沒有明確。這其實就是土地證會過期的，因為我們的土地年限到了是要重新出讓的，重新出讓是需要按照市場價來的，當(dāng)然這個是所謂防止國有資產(chǎn)流失的高標(biāo)準(zhǔn)高價。
對于存量房是房齡比較老的房子來講，土地使用年限確實是制約存量房的價格空間，如果按照土地評估價來續(xù)期，實際上就等同于重新再買房子，原來的房子相當(dāng)于滅失了。所以如何續(xù)期關(guān)系到我們存量房的價值，也是關(guān)系到千千萬萬的老百姓的重要資產(chǎn)價值。
我們現(xiàn)在存量房交易量不斷增長，像溫州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續(xù)期問題現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)，將來會成為一個大的問題。如果解決不好就會帶來社會問題。
一般來說，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
土地使用證過期的問題在我們生活中經(jīng)常出現(xiàn)，所以只要自己按照有關(guān)的程序進(jìn)行合理的處理就能很好的維護自己的利益，但是最為關(guān)鍵的就是自己的資料是否齊全，以及當(dāng)?shù)卣恼呤欠穹e極有效，如果不行就可以尋求有關(guān)的法律援助。
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