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寧波
租房子房東違約的處理
租房子房東違約可以分別以下三種情況
第一，?交完定金后房東違約及賠償方法。很多人往外出租房子時(shí)喜歡收定金，來減少租客毀約的風(fēng)險(xiǎn)。但是定金不單單是限制租客的行為，對(duì)房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。定金和訂金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更強(qiáng)更明確，無論是哪一方違約，都要付出定金數(shù)額的賠償。
第二，租房期限未到房東提前收房及賠償方法。在租房過程中房東可能會(huì)有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時(shí)房東違約怎么賠償呢?當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數(shù)額的違約金，少數(shù)是按照合同未履行的時(shí)間來計(jì)算具體的違約金。
第三，?房東不履行出租人義務(wù)及賠償方法。住北京的李小姐近日被租戶告上了法庭，原來李小姐在將房屋出租給租客王先生后就不管不問，對(duì)于王先生提出的房屋電線安全修理問題不予處理，最后房屋因電路老化引發(fā)火災(zāi)。不僅租戶的財(cái)務(wù)被燒毀，鄰居也受到了殃及。法院審理認(rèn)為，李小姐未按照合同約定履行義務(wù)，對(duì)租戶王先生提出的問題棄之不顧，最后火災(zāi)發(fā)生應(yīng)由李小姐擔(dān)負(fù)主要責(zé)任，需賠償王先生和鄰居的損失。
綜上所述，不同的情況賠償?shù)姆椒ㄊ遣灰粯拥模梢愿鶕?jù)自身的情況來判定房東違約的賠償問題。為了預(yù)防房東違約產(chǎn)生糾紛，請(qǐng)大家一定在簽租房合同中注明各項(xiàng)違約的處理辦法。如果你還有其他詳細(xì)的問題想要咨詢律師，可以致電律霸，我們會(huì)為你提供專業(yè)的律師。
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