車位產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)是怎么樣的？

1、該停車位是否有獨立產(chǎn)權(quán)

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。開發(fā)商已經(jīng)取得車庫的開發(fā)使用權(quán)，即可以依法享有對該車位占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

但車庫是一個整體，該車位是其中一個部分，沒有獨立的所有權(quán)，因此開發(fā)商不能對每個車位以出售和贈與的方式來轉(zhuǎn)讓。能轉(zhuǎn)讓的只有使用權(quán) ，合同本體是有效的。

2、合同本質(zhì)

雖然雙方簽訂的合同名叫使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，但合約內(nèi)容約定了費用及使用年限，根據(jù)《民法典合同編》相關(guān)描述，該合同符合租賃合同的特征及法律要求，因此雙方簽訂的實際上是一份租賃合同。

3、何時實際交付使用

依法成立的合同，自成立時生效，本案中，自合同生效開始溫先生就擁有該車位使用權(quán)，開發(fā)商一直逾期為交付使用的確已經(jīng)違反了合約規(guī)定。因此法院支持溫先生索要逾期未交付使用的賠償要求。

4、有效時限

雖然開發(fā)商有權(quán)對車位進行租賃，但根據(jù)《民法典合同編》規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。也就是說，雖然溫先生與開發(fā)商簽訂的車位使用權(quán)有效期是到2078年，但實際上到2038年2月25日就會失效。

5、超出部分租金處理問題

溫先生與開發(fā)商簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》因為車位使用年限約定的很長，至2078年，因此租金也實際交付了10萬元。如今使用權(quán)有效期只有20年，那明顯的租金的數(shù)額就存在不合理的地方。需要溫先生與開發(fā)商進行協(xié)商退換部分租金或簽訂到期自動續(xù)租合同。

綜合上面所說的，車位產(chǎn)權(quán)對于房主來說是特別重要的，基本上車位的產(chǎn)權(quán)和房子的產(chǎn)權(quán)是一致的，而且在購買車位的時候一定要注意是否這個車位有產(chǎn)權(quán)，而且這個車位到底合不合法，所以，在購買車位的時候一定要小心，要看清楚合同里的內(nèi)容，以免上當。

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