房屋土地使用權到期后誰來交續期費

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。 房子產權到期后可以

1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。 用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?70年產權房和40年產權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

物權法問題也是憲法問題

多個基層國土管理部門在接受媒體采訪時都提到法律規定不明確，法規之間有沖突。

對土地使用權期限屆滿問題作出規定的法律法規有四部:1990年施行的城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、1999年施行的土地管理法、1995年施行并于2007年8月30日修改的城市房地產管理法，以及2007年10月1日施行的物權法。

前三部規定相近，如城市房地產管理法第22條規定，“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金?！薄巴恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！倍餀喾?49條則規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。

房屋土地使用權到期后交續期費是按照土地的實際使用性質來決定的，在對土地續期時，需要看該土地是否會被回收，或者你的房屋是否會面臨著拆遷等一些情況，如果是這樣的則會按照當時實際的市場價與成本價來進行補償。如果是續簽，那么就需要看土地的實際性質了。

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