公民對(duì)土地使用時(shí)間并不是永久的,而是需要辦理并取得土地使用權(quán)證,使用權(quán)證上會(huì)顯示使用年限。根據(jù)國家法規(guī),不同類型的土地,如房產(chǎn)、工業(yè)用地等,其使用年限也不同,那么具體是怎樣規(guī)定的呢?下面我?guī)Т蠹乙黄饋砹私庀隆?
一、土地使用時(shí)間是怎么規(guī)定的
1、土地使用年限最高70年,土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算,即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
2、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
3、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
5、商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
6、綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
二、土地使用權(quán)是否可以續(xù)期
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說,根據(jù)以往的規(guī)定可以知道,辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后,雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期,但實(shí)際上并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。
《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無償自動(dòng)續(xù)期”。但是,當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期,是否需要繳納土地出讓費(fèi)用,繳納多少出讓費(fèi)用,都還沒有一個(gè)明確的說法。
綜上所述,土地使用時(shí)間的相關(guān)規(guī)定是根據(jù)土地的不同用途而制定的,土地使用權(quán)并不是永久的,最高使用年限為70年,最低為40年。購買土地的同時(shí),要做到心中有數(shù),避免不必要的法律糾紛。具體問題還需具體分析,詳情請(qǐng)咨詢相關(guān)律師。
土地使用權(quán)證遺失
土地使用權(quán)年限是多久?
土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理
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