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寧波
國有土地使用權過戶流程是什么
現今隨著各種不同需要的發展，經常會進行土地使用權轉讓。土地使用權包括集體土地使用權與國家土地使用權，不論是哪種土地使用權的轉讓都是需要進行過戶才能實際生效的。這里就來講一下國有土地使用權過戶流程是什么。
國有土地使用權過戶流程
一、轉讓方須報材料
1、原土地證或土地證明材料
2、原土地出讓合同
3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料
4、土地評估報告
5、圖件資料
6、土地轉讓專項審計報告
7、營業稅上繳證明材料
二、受讓方須報材料
1、項目批復原件
2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等
3、上繳財局契稅證明
4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料
三、雙方共同提供的資料
1、土地轉讓申請
2、土地使用權轉讓合同
四、如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關手續
國有土地使用權過戶手續是如何完成的呢?
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
2、審查。接到申請后，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。
3、地價評估，并提供報告書。審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議采取必要調控措施。
4、填寫轉讓審批表。認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。
5、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。
6、交納稅費
7、登記編號。審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
8、土地使用權變更登記。
在實際操作中也許會很容易解決，但是有時候由于行政部門的一些疏忽，會忘記提醒你一次性提交材料，所以為了提高效率，大家要了解國有土地使用權過戶流程，自己注意準備好各種可能需要用到的材料，以免老是往返跑，浪費雙方的時間。有其他細節問題，歡迎咨詢律師。
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
土地使用權轉讓要交哪些稅
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