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寧波
土地使用權70年后怎么處理？
一、土地使用權70年后怎么處理?
根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續期。
房屋在70年產權到期后，有兩種情況：
1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
另外，需要注意的是，房屋土地使用權并不是說業主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。
二、土地使用權續期的程序是怎樣的?
1、續期申請的提出：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
2、續期申請的審批：土地使用者提出續期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。
3、續期的性質：土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。
三、國有土地使用年限分幾種?
各類土地使用年限如下：
土地出讓使用年限分別有如下幾種，
1、住宅用地。全國統一執行的土地使用年限為70年。
2、工業用地。土地使用年限為50年。
3、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地，土地使用年限為50年。
4、商、娛、旅等盈利性項目用地，土地使用年限為40年。
5、其他綜合類性質用地，土地使用年限為50年。
綜上所述，我國商品房是最長產權是70年，這也是國有土地出讓年限的最長規定。對于大部分購房者來說，雖然70年比較長，但是也面臨到期的問題。根據現有政策，房子產權到期后國家不會強制征收，而是允許續簽繼續使用。具體的收費標準現在還沒有相關細則。
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