一、土地使用權(quán)70年后怎么處理?
根據(jù)目前的法律規(guī)定,商品房的土地使用權(quán)如果是到期后,住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后,有兩種情況:
1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話(huà)可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng),補(bǔ)交土地出讓金,當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格,類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要,國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。
另外,需要注意的是,房屋土地使用權(quán)并不是說(shuō)業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書(shū)算起的,也不是從簽署購(gòu)房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定,土地使用年限是指從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。
二、土地使用權(quán)續(xù)期的程序是怎樣的?
1、續(xù)期申請(qǐng)的提出:土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年提出續(xù)期申請(qǐng),這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
2、續(xù)期申請(qǐng)的審批:土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后,土地管理部門(mén)應(yīng)在合理期限內(nèi),盡快作出答復(fù),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外,均應(yīng)予以批準(zhǔn)。
3、續(xù)期的性質(zhì):土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì),也就是說(shuō)土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于,對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng),出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外,應(yīng)予以批準(zhǔn),但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng),出讓人并無(wú)此等義務(wù)。
三、國(guó)有土地使用年限分幾種?
各類(lèi)土地使用年限如下:
土地出讓使用年限分別有如下幾種,
1、住宅用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。
2、工業(yè)用地。土地使用年限為50年。
3、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地,土地使用年限為50年。
4、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地,土地使用年限為40年。
5、其他綜合類(lèi)性質(zhì)用地,土地使用年限為50年。
綜上所述,我國(guó)商品房是最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)是70年,這也是國(guó)有土地出讓年限的最長(zhǎng)規(guī)定。對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō),雖然70年比較長(zhǎng),但是也面臨到期的問(wèn)題。根據(jù)現(xiàn)有政策,房子產(chǎn)權(quán)到期后國(guó)家不會(huì)強(qiáng)制征收,而是允許續(xù)簽繼續(xù)使用。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在還沒(méi)有相關(guān)細(xì)則。
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朱久興律師,上海英恒律師事務(wù)所執(zhí)行主任,自2002年從事律師以來(lái),已在律師戰(zhàn)線(xiàn)工作10多年,代理過(guò)各類(lèi)案件一千多起,具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。以“受人之托,忠人之事”為職業(yè)理念。愿竭誠(chéng)為廣大法律服務(wù)需求者提供高性?xún)r(jià)比的法律服務(wù)。
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