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寧波
農村土地使用年限到期后怎么辦
一、農村土地使用年限到期后怎么辦
首先，根據我國《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，該土地上的房屋和其他不動產的歸屬，按照約定的法律法規予以處理;
具體說明：
農村農民自建房屋屬于個人財產，是私有產權，即意味著是永久性的，沒有期限，因此，大家可以不用擔心，只要你的房子沒塌，你就一直能使用，房屋產權也是歸你所有;
但這里農業百事通務必要請廣大農戶注意，如果長期在外，一直沒有修繕自己的房屋，荒廢閑置久了，村集體是有權收回宅基地，并將你家的房子拆除的，所以，如果不想失去自己的房子，最好是讓家里有人居住，亦或是自己時不時回來修繕一下;
至于，70年使用權到期后，宅基地如何處理;一是，直接放棄自家宅基地，選擇得到土地補償金和安置房屋;二是，補交土地出讓金，延長土地使用期限;
第一種方法適用于城中村的農民，第二種方法適用于一般農村的農民，即長期固化使用宅基地的農民;
國土資源部提出“兩不一正常”的過渡性辦法,是貫徹《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》的要求,主要考慮是便民、利民,在相關法律安排出臺前,由地方根據本地實際,先解決一些群眾當前面臨的住房不能過戶等實際問題,維護群眾權益,解決行政管理部門在房地產交易和不動產登記等工作中遇到的操作難題。
之所以是過渡性辦法,一方面是溫州這次出現的問題,牽扯面小,只涉及少量住房,屬于改革初期先行先試造成的個別情況,有其特殊性,另一方面是相關法律安排尚未出臺,地方行政管理部門先按此辦法操作,待相關法律安排出臺后,再與之做好銜接。
對帶有普遍性的70年住宅土地使用權期間屆滿的續期問題,關系到廣大人民群眾的切身利益,國土資源部高度重視,將繼續加強調查研究,在相關工作中積極建言獻策。
這類土地到期后相關的使用者，應按照相關土地規定對這類土地的使用期限進行相應的續費。按照這類規定進行相應的辦理，合法的保護自身的合法權益。對土地的使用合法的進行維護，以免觸犯我國的法律規定，違法相關的土地法律。
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