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寧波
買房子按揭土地使用證有沒有？
買房子按揭土地使用證有沒有？
買房子按揭的也是有土地使用證的；
1、開發(fā)商拿到地進行房產開發(fā)，簽訂與當地國土部門簽訂土地使用權出讓合同后就辦理土地證。這時候的證叫土地總證，等開發(fā)商將房屋修好，持土地證(總證)申請辦理房屋產權證，即房產總證。你們現在手里拿著的是由房產總證分戶下來的，實際上就是每個業(yè)主購買的那部分產權。按照辦理順序，是開發(fā)商先給你們辦好房產分戶，再持土地總證辦理土地證分戶。
土地證是有的，開發(fā)商必須要給你們辦理(沒有給你們的原因是一、可能正在申請辦理中，二、開發(fā)商一般分批次向當地土地主管部門申請辦理，三、開發(fā)商已抵押該宗地土地)
2、不可以到當地房管部門查一查他們發(fā)的證。
什么是土地使用證
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規(guī)定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
國有土地使用證由國家土地管理局統一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：
①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。
②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。
③備注。
④變更記事。
⑤附圖以及證書的編號等。
綜合上面所說的，土地使用證對于購房者來說是必須要存在的，不管房是否是現錢還是按揭都必須要進行頒發(fā)，而且一般房子都會有兩證，一個是房產證，一個是土地使用證，因此，如果土地使用證還沒有拿到一定要到相關的部門進行查詢，如果沒有就必須要盡快辦理。
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