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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同法律性質(zhì)是怎樣的？
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同法律性質(zhì)是怎樣的？
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同法律性質(zhì)屬于典型的行政合同。
土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)包含以下主要條款：
1、出讓合同雙方當(dāng)事人;
2、出讓地塊的位置、面積和自然狀況;
3、土地使用權(quán)出讓年限;
4、土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價(jià)格;
5、土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;
6、定金;
7、出讓地塊的用途及規(guī)劃要求;
8、建設(shè)管理要求;
9、交付出讓地塊的期限和方式;
10、有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的條件;
11、雙方其他的權(quán)利和義務(wù);
12、違約責(zé)任;
土地使用權(quán)出讓方式有哪些
按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號，以下簡稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌。
1、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
2、拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
3、掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
綜上所述，土地使用權(quán)雖然直接在公民手中直接使用的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利，但是畢竟土地的資源還是國家的，所以如果公民想要把權(quán)利轉(zhuǎn)讓給別人都是需要經(jīng)過國家政府的同意，只有在政府的官方簽字蓋章才能夠形成法律效力的，因此合同不僅僅是民事方面的還帶有了行政意義。
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