一、農村開發土地使用證如何辦理?
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權,受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息,農村自建房可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押,辦理流程如下:
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、農村自建房土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
二、國有土地使用證的重要性
《土地使用證》是非常重要的物權,不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。
《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》,不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”,這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發商只把房屋所有權給了業主,而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力”。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。這一條規定使原本只有 70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質,以法律的形式確立下來。
國家為了規范土地的使用和所屬權,也是規定所有的土地都要辦理土地使用證,同時在土地使用證上要寫明土地的具體類型以及使用年限等信息,土地使用的年限也會根據不同的用途有所區別,如果該項土地的使用年限到期后,也是需要及時的辦理續期手續,避免造成自己的權益受到侵害。
2020年農村土地承包合同的最新內容有哪些?
農村土地轉讓政策是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
醫療過錯責任糾紛怎么處理
2021-02-10村干部強行征地合法嗎
2021-01-06對單位處分不服可以仲裁嗎
2021-01-02二審終審駁回之后去一審法院嗎
2021-01-15父親交不起贍養費孫子能交嗎
2021-02-18員工在下班路上受傷公司如何處理
2021-01-16集資房沒有購房合同能買嗎
2020-12-30簽訂勞動合同要注意的九個事項
2020-12-23勞務工有什么合同
2021-01-30飯店試用期十天不給工資合法嗎
2020-12-26勞動爭議經濟賠償金的適用情形
2020-12-27什么是產品責任險
2021-01-03貨物運輸保險的基本概念和特征是什么
2021-02-07人身保險傷殘評定的內容有哪些
2020-11-30什么保險可以重復理賠
2020-12-08保險公司不理賠如何起訴
2021-03-14鞭炮炸花車,保險怎么賠
2020-12-25保險公估從業人員資質核準
2021-02-23荒山承包合同范本
2020-11-18第二輪土地承包時間
2020-12-31