怎么辦理集體土地使用證?

第一、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出用地申請;

第二、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會議或者村民委員會召開其村民會議就村民提出的用地申請進(jìn)行討論;

第三、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會議或者村民會議討論通過后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;

第四、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)，其中，占用農(nóng)用地的，應(yīng)按照《土地管理法》第44條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

1.1 登記內(nèi)容

宅基地使用權(quán)和其他各類用地登記以宗地為單位進(jìn)行登記。采用GPS儀器或皮尺進(jìn)行測量形成宗地圖，四鄰在地籍調(diào)查表上進(jìn)行簽字蓋章，權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確、四鄰簽字無爭議，宅基地使用權(quán)要有村集體組織簽屬的宅基地使用權(quán)證明材料。土地登記審批件齊全后，上報(bào)局地籍科，依法報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，注冊登記，頒發(fā)土地使用證書。

1.2 技術(shù)依據(jù)

(1)《中華人民共和國土地管理法》;

(2)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》;

(3)《省土地管理?xiàng)l例》;

(4)《中華人民共和國物權(quán)法》;

(5)《土地登記辦法》;

(6)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》;

(7)國土資源部《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)[2008]146號);

(8)《國土資源部關(guān)于印發(fā)《土地登記表格》(試行)通知》(國土資發(fā)[2008]153號)。

1.3 技術(shù)流程(如下圖)　　土地登記技術(shù)流程圖土地登記申請↓地籍調(diào)查↓權(quán)屬審核↓注冊登記↓頒發(fā)證書↓歸檔立卷

1.4 基本技術(shù)規(guī)定

(1)依法原則　　嚴(yán)格按照《土地登記辦法》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記。

(2)登記基本單位　　以每宗地為登記基本單位。

(3)土地登記審批件編號　　鄉(xiāng)(鎮(zhèn))采用以前一直延用的代碼(保留3位)，村采用各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))延用的代碼(保留3位)，屯采用各村延用的代碼(保留3位)，宗地編號以三位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，宗地編號統(tǒng)一自西向東、自北向南，由“1”開始順序編號，即“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))→村→屯→宗地”。　　縣城區(qū)國有土地使用權(quán)登記地籍編號分為三級，即：街道—街坊—宗地，宗地編號統(tǒng)一自西向東、自北向南，由“1”開始順序編號。

1.5 申請人應(yīng)提交材料

1、宅基地使用權(quán)人應(yīng)提交材料

(1)土地登記申請書;

(2)戶主身份證復(fù)印件和戶口本復(fù)印件;

(3)土地登記委托書;

(4)鄰宗地涉及村民委員會或企事業(yè)單位簽字的，提交村長及企事業(yè)單位法人代表身份證明書;

(5)土地權(quán)屬來源證明文件，如村民委員會給申請人出示的宅基地使用權(quán)證明材料等 。

(6)村長及企事業(yè)單位法人委托他人指界的，提交指界委托書;

(7)地上建筑物權(quán)屬來源證明，如房屋產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證明及買賣合同等;

(8)宗地圖;

(9)委托人或委托代理人身份證復(fù)印件;

(10)地籍調(diào)查表內(nèi)四鄰簽字、蓋章等資料。

變更土地登記除提交上述材料外應(yīng)提交原土地證書及有關(guān)批準(zhǔn)文件資料。

2、黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他土地使用權(quán)人應(yīng)提交材料

(1)土地權(quán)屬來源證明文件，如縣級以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件、買賣合同及拍賣方案等相關(guān)資料;

(2)土地登記法人代表身份證明書及身份證復(fù)印件;

(3)組織機(jī)構(gòu)代碼證、工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(4)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

(5)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位法人委托他人辦理土地登記的，提交委托人或委托代理人身份證復(fù)印件;

(6)鄰宗地涉及黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位或村民委員會簽字的，提交黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、法人代表或村長身份證明書;

(7)地籍調(diào)查表內(nèi)四鄰簽字、蓋章等資料。

3、2006年以前已經(jīng)縣政府《關(guān)于土地登記和換發(fā)土地證書的通知》(伊政發(fā)[2006]8號)文件及相關(guān)文件作廢或注銷土地證書、而未重新辦理的，須提供以上資料，重新進(jìn)行土地登記;依法進(jìn)行土地登記、持有合法有效土地證書的，除提供以上資料外，還應(yīng)提供原土地使用證書到國土資源局申請土地登記，換發(fā)新版證書;新版證書不再實(shí)行年檢制。

1.6收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　按照《吉林省土地管理?xiàng)l例》、吉省價(jià)房涉字[1997]3號和國土籍字[1990]93號等文件規(guī)定，土地登記工作涉及的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)為：

1、初始登記費(fèi)：按國土籍字[1990]93號文件執(zhí)行

2、變更登記費(fèi)：0.50元/平方米

3、土地證書工本費(fèi)：20.00元/本(特制)

4、測繪費(fèi)：按國家測繪機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、其他在土地登記過程需要處罰或補(bǔ)繳的規(guī)費(fèi)按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6、在2005年之后已經(jīng)收取完土地證書工本費(fèi)而未發(fā)放土地證書的宅基地，經(jīng)復(fù)核與原地籍調(diào)查表一致的，不再收取費(fèi)用。持有2005年以后發(fā)放的新版合法有效土地證書的，換發(fā)證書不再收取證書工本費(fèi)。

1.7 時(shí)間要求　　全縣宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作截止時(shí)間為2009年10月31日。

黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、各類經(jīng)營性用地和有明確土地使用權(quán)的其他用地登記發(fā)證工作截止時(shí)間為2009年6月30日。

辦理集體土地使用證的目的在于使用權(quán)利的合法性，確保當(dāng)事人在使用的過程中不會出現(xiàn)任何不符合規(guī)定的行為。所以當(dāng)事人必須按照國家規(guī)定的辦理方式準(zhǔn)確的辦理好使用的手續(xù)和證書。利用一個(gè)合格的證書進(jìn)行使用，在集體中具體公正性，希望大家遵守法律。

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