怎么辦理集體土地使用證?

第一、由本人向所在的農村集體經濟組織或者村民委員會提出用地申請;

第二、由農村集體經濟組織召開其成員會議或者村民委員會召開其村民會議就村民提出的用地申請進行討論;

第三、農村集體經濟組織成員會議或者村民會議討論通過后，由農村集體經濟組織或者村民委員會報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;

第四、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準，其中，占用農用地的，應按照《土地管理法》第44條的規(guī)定辦理農用地轉用手續(xù)。

1.1 登記內容

宅基地使用權和其他各類用地登記以宗地為單位進行登記。采用GPS儀器或皮尺進行測量形成宗地圖，四鄰在地籍調查表上進行簽字蓋章，權屬合法、界址清楚、面積準確、四鄰簽字無爭議，宅基地使用權要有村集體組織簽屬的宅基地使用權證明材料。土地登記審批件齊全后，上報局地籍科，依法報經縣人民政府批準，注冊登記，頒發(fā)土地使用證書。

1.2 技術依據

(1)《中華人民共和國土地管理法》;

(2)《中華人民共和國土地管理法實施條例》;

(3)《省土地管理條例》;

(4)《中華人民共和國物權法》;

(5)《土地登記辦法》;

(6)《中華人民共和國房地產管理法》;

(7)國土資源部《關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)[2008]146號);

(8)《國土資源部關于印發(fā)《土地登記表格》(試行)通知》(國土資發(fā)[2008]153號)。

1.3 技術流程(如下圖)　　土地登記技術流程圖土地登記申請↓地籍調查↓權屬審核↓注冊登記↓頒發(fā)證書↓歸檔立卷

1.4 基本技術規(guī)定

(1)依法原則　　嚴格按照《土地登記辦法》等相關規(guī)定進行登記。

(2)登記基本單位　　以每宗地為登記基本單位。

(3)土地登記審批件編號　　鄉(xiāng)(鎮(zhèn))采用以前一直延用的代碼(保留3位)，村采用各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))延用的代碼(保留3位)，屯采用各村延用的代碼(保留3位)，宗地編號以三位阿拉伯數字表示，宗地編號統一自西向東、自北向南，由“1”開始順序編號，即“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))→村→屯→宗地”。　　縣城區(qū)國有土地使用權登記地籍編號分為三級，即：街道—街坊—宗地，宗地編號統一自西向東、自北向南，由“1”開始順序編號。

1.5 申請人應提交材料

1、宅基地使用權人應提交材料

(1)土地登記申請書;

(2)戶主身份證復印件和戶口本復印件;

(3)土地登記委托書;

(4)鄰宗地涉及村民委員會或企事業(yè)單位簽字的，提交村長及企事業(yè)單位法人代表身份證明書;

(5)土地權屬來源證明文件，如村民委員會給申請人出示的宅基地使用權證明材料等 。

(6)村長及企事業(yè)單位法人委托他人指界的，提交指界委托書;

(7)地上建筑物權屬來源證明，如房屋產權證、規(guī)劃許可證明及買賣合同等;

(8)宗地圖;

(9)委托人或委托代理人身份證復印件;

(10)地籍調查表內四鄰簽字、蓋章等資料。

變更土地登記除提交上述材料外應提交原土地證書及有關批準文件資料。

2、黨政機關、企事業(yè)單位及其他土地使用權人應提交材料

(1)土地權屬來源證明文件，如縣級以上人民政府的批準用地文件、買賣合同及拍賣方案等相關資料;

(2)土地登記法人代表身份證明書及身份證復印件;

(3)組織機構代碼證、工商營業(yè)執(zhí)照復印件;

(4)房屋產權證復印件;

(5)黨政機關、企事業(yè)單位法人委托他人辦理土地登記的，提交委托人或委托代理人身份證復印件;

(6)鄰宗地涉及黨政機關、企事業(yè)單位或村民委員會簽字的，提交黨政機關、企事業(yè)單位、法人代表或村長身份證明書;

(7)地籍調查表內四鄰簽字、蓋章等資料。

3、2006年以前已經縣政府《關于土地登記和換發(fā)土地證書的通知》(伊政發(fā)[2006]8號)文件及相關文件作廢或注銷土地證書、而未重新辦理的，須提供以上資料，重新進行土地登記;依法進行土地登記、持有合法有效土地證書的，除提供以上資料外，還應提供原土地使用證書到國土資源局申請土地登記，換發(fā)新版證書;新版證書不再實行年檢制。

1.6收費標準　　按照《吉林省土地管理條例》、吉省價房涉字[1997]3號和國土籍字[1990]93號等文件規(guī)定，土地登記工作涉及的收費項目及標準為：

1、初始登記費：按國土籍字[1990]93號文件執(zhí)行

2、變更登記費：0.50元/平方米

3、土地證書工本費：20.00元/本(特制)

4、測繪費：按國家測繪機構收費標準執(zhí)行。

5、其他在土地登記過程需要處罰或補繳的規(guī)費按相應標準執(zhí)行。

6、在2005年之后已經收取完土地證書工本費而未發(fā)放土地證書的宅基地，經復核與原地籍調查表一致的，不再收取費用。持有2005年以后發(fā)放的新版合法有效土地證書的，換發(fā)證書不再收取證書工本費。

1.7 時間要求　　全縣宅基地使用權登記發(fā)證工作截止時間為2009年10月31日。

黨政機關、企事業(yè)單位、各類經營性用地和有明確土地使用權的其他用地登記發(fā)證工作截止時間為2009年6月30日。

辦理集體土地使用證的目的在于使用權利的合法性，確保當事人在使用的過程中不會出現任何不符合規(guī)定的行為。所以當事人必須按照國家規(guī)定的辦理方式準確的辦理好使用的手續(xù)和證書。利用一個合格的證書進行使用，在集體中具體公正性，希望大家遵守法律。

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