國(guó)有土地使用證和集體土地使用證的區(qū)別有哪些

國(guó)有土地證的房子可以自由買(mǎi)賣(mài)，集體土地使用證的不行。

一般集體土地證的房子也不能貸款。

國(guó)有土地使用證與集體土地使用證區(qū)別主要體現(xiàn)在一下幾個(gè)方面：

一、所有權(quán)不同：國(guó)有土地使用證的所有權(quán)歸國(guó)家所有，集體土地使用證的所有權(quán)歸集體所有;

二、使用人不同：國(guó)有土地使用人可以是任何單位和個(gè)人，集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè);

三、土地用途不同：國(guó)有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂(lè)、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)(用途廣泛)，集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房;

四、使用權(quán)類(lèi)型不同：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等，集體建設(shè)用地使用權(quán)類(lèi)型為撥用宅基地，

五、使用年限不同：國(guó)有建設(shè)用地有使用年限(劃撥土地除外)，集體建設(shè)用地沒(méi)有使用年限。

1、國(guó)有土地使用證：城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

2、集體土地使用證：集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。

城鎮(zhèn)與農(nóng)村劃分是國(guó)有土地使用證與集體土地使用證鑒別的最好方法，城鎮(zhèn)地區(qū)的土地使用權(quán)不歸集體所有，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等交易，而農(nóng)村地區(qū)的土地使用權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織成員所有，非本村居民取得土地使用權(quán)只能靠承包或租賃。

對(duì)于具體的區(qū)別是有關(guān)的當(dāng)事人進(jìn)行一定的事情辦理才會(huì)體現(xiàn)出來(lái)，對(duì)于國(guó)有土地，集體土地來(lái)說(shuō)，最為重要的就是要取得相應(yīng)的土地使用權(quán)，這樣才可以進(jìn)行使用，在實(shí)際的運(yùn)用中土地使用中很容易產(chǎn)生一些糾紛，這就需要有關(guān)人員留意細(xì)節(jié)。

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