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寧波
國有土地使用權有哪些類型？
一、國有土地使用權有哪些類型?
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。
根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
1、劃撥土地使用權：劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。
2、出讓土地使用權：是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者;由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。
二、土地使用權轉讓的條件有哪些?
符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：
1、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
2、領有國有土地使用證;
3、具有合法的地上建筑物、其他附著物產權證明;
4、依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
三、辦理土地使用權初始登記需要什么材料?
雙方當事人應當在辦理土地使用權出讓登記手續后十五日內，到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權轉讓、出租、抵押登記手續。
辦理登記手續，應當提交下列證明文件、材料：
1、國有土地使用證;
2、土地使用權出讓合同;
3、土地使用權轉讓、租賃、抵押合同;
4、市、縣人民政府土地管理部門認為有必要提交的其他證明文件、材料。
綜上所述，我國的土地大致可以分為國有和集體，其中國有土地使用權集中在城鎮中，類型上分為劃撥和出讓兩種。通過劃撥方式拿到的土地使用權沒有年限的要求，也無需繳納出讓金。這種土地基本都是公共服務用地，比如學校、醫院等。而企業生產經營拿到土地都是通過出讓方式。
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
土地使用權證遺失
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高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
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