一、國有土地使用權(quán)有哪些類型?

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1、劃撥土地使用權(quán)：劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。

2、出讓土地使用權(quán)：是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者;由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有哪些?

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人;

2、領(lǐng)有國有土地使用證;

3、具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明;

4、依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

三、辦理土地使用權(quán)初始登記需要什么材料?

雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)后十五日內(nèi)，到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押登記手續(xù)。

辦理登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件、材料：

1、國有土地使用證;

2、土地使用權(quán)出讓合同;

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同;

4、市、縣人民政府土地管理部門認(rèn)為有必要提交的其他證明文件、材料。

綜上所述，我國的土地大致可以分為國有和集體，其中國有土地使用權(quán)集中在城鎮(zhèn)中，類型上分為劃撥和出讓兩種。通過劃撥方式拿到的土地使用權(quán)沒有年限的要求，也無需繳納出讓金。這種土地基本都是公共服務(wù)用地，比如學(xué)校、醫(yī)院等。而企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營拿到土地都是通過出讓方式。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計算的？

土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料？

土地使用權(quán)證遺失