在我國(guó)，對(duì)土地的使用和轉(zhuǎn)移都進(jìn)行了規(guī)范的管理，土地的轉(zhuǎn)讓是土地的擁有者對(duì)其擁有的土地所有權(quán)進(jìn)行處分的權(quán)利，其中也可以對(duì)土地進(jìn)行售賣(mài)、交換等。當(dāng)然在進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓時(shí)我們都需要與對(duì)方簽訂轉(zhuǎn)讓合同等手續(xù)，那么下面小編就為大家介紹一下關(guān)于沈陽(yáng)土地使用證2018新規(guī)是什么?

一、沈陽(yáng)土地使用權(quán)年限規(guī)定

沈居住用地年限增20年

在2018年之前，沈陽(yáng)出讓的地塊中，一直執(zhí)行的是居住用地50年的期限。

但記者近日在沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備交易中心出讓的地塊中發(fā)現(xiàn)，2018年1月開(kāi)始，出讓的土地中，居住用地由50年延長(zhǎng)為了70年。

據(jù)沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備交易中心的工作人員介紹，從2018年開(kāi)始，用于居住的土地出讓年限確實(shí)由50年延長(zhǎng)到了70年，這一改變對(duì)開(kāi)發(fā)商的直接影響是，土地出讓前的評(píng)估價(jià)格也會(huì)相應(yīng)地由原來(lái)的50年標(biāo)準(zhǔn)改為70年，這就意味著土地出讓價(jià)格也會(huì)相應(yīng)地提高。從目前近三個(gè)月的土地出讓情況來(lái)看，土地年限變更，并未對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地造成影響，大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)土地年限的延長(zhǎng)持肯定態(tài)度。

二、購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)關(guān)注“年限”的不多

土地使用年限問(wèn)題直接關(guān)系購(gòu)房者的切身利益，但購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)是否有足夠的關(guān)注度呢?

記者在走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，更多的是關(guān)注售價(jià)、地理位置、配套等，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)與土地的使用年限，很多人都忽視了。

記者在采訪過(guò)程中銷售人員告訴記者很少有消費(fèi)者問(wèn)及土地使用年限問(wèn)題。對(duì)此，記者對(duì)部分項(xiàng)目樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者進(jìn)行了簡(jiǎn)單的調(diào)查采訪，在接受采訪的近20位購(gòu)房者中，超過(guò)半數(shù)的購(gòu)房者對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)以及土地使用年限的問(wèn)題搞不清楚，相對(duì)于證明“土地年限”的土地證，更多人關(guān)注的是決定產(chǎn)權(quán)的“房產(chǎn)證”。

三、開(kāi)發(fā)商這將是樓盤(pán)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)

2月22日，觀泉路50號(hào)地塊在沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備交易中心拍賣(mài)，此次拍賣(mài)引來(lái)眾多人關(guān)注，最終由沈陽(yáng)宏緣商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以樓面價(jià)2380元的價(jià)格競(jìng)得，相比較2010年初該區(qū)域的土地價(jià)格有了近千元的漲幅。

除了區(qū)域本身在品牌地產(chǎn)帶動(dòng)之下的升值因素外，土地由50年變?yōu)?0年也是其中一個(gè)因素。

對(duì)此，宏緣地產(chǎn)負(fù)責(zé)營(yíng)銷的楊經(jīng)理表示，土地使用年限增加20年，對(duì)于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者而言都是一件好事，雖然在拿地成本上略有增加，但預(yù)計(jì)購(gòu)房者也會(huì)買(mǎi)賬，而且開(kāi)發(fā)商在建筑質(zhì)量上也會(huì)比照70年這樣的標(biāo)準(zhǔn)去考量，這一點(diǎn)也將是項(xiàng)目未來(lái)銷售的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。

四、沈住宅質(zhì)量能否“增壽”?

土地的使用壽命增加了20年，那么，70年的土地使用權(quán)對(duì)住宅建筑設(shè)計(jì)和質(zhì)量來(lái)說(shuō)會(huì)有什么新要求?

據(jù)中國(guó)建筑東北設(shè)計(jì)研究院、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師秦方介紹，建筑類型和類別的不同，其使用壽命的長(zhǎng)短是不同的。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，土地使用權(quán)的變更并不會(huì)給住宅建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)帶來(lái)影響。該人士還表示，制約房屋建筑使用壽命的因素是多方面的，比如：承擔(dān)項(xiàng)目建筑的施工方，在施工時(shí)是否因節(jié)約成本而偷工減料，使項(xiàng)目建筑達(dá)不到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，其實(shí)也就是說(shuō)土地使用年限延長(zhǎng)對(duì)于房子的質(zhì)量突出了更高要求。

土地的所有權(quán)的擁有者可以對(duì)土地進(jìn)行交易等行為，在雙方簽訂了有關(guān)的合同后，土地的受讓方還必須要到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)進(jìn)行登記和申請(qǐng)，如果有不清楚的也可以咨詢當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)助辦理，希望以上的信息能對(duì)大家有所幫助。

土地使用權(quán)證遺失

土地使用稅暫行條例

國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理？