一、土地使用權抵押的條件有哪些?
1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提,領取土地使用證。
2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權,必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權,可以抵押。
3、土地使用權抵押應當進行地價評估。
(1)以出讓方式取得的國有土地使用權,由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估,評估結果由抵押權人認可并經國土管理部門確認后,發放確認文件,并批準抵押;
(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押,由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估,評估結果經土地管理部門確認,發放確認文件并批準抵押,核定出讓金數額后,由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
二、土地使用權抵押擔保的特點是什么?
土地使用權的抵押是一種不動產權利的抵押,它有以下特點:
1、用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權,并且是已辦理土地登記手續的土地使用權。
2、土地使用權抵押權設定本身并不發生土地使用權轉移,即土地使用權抵押后,土地使用者可繼續對土地進行占有、收益,只有在債務不能履行時,抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權,此時土地使用權才發生轉移。
3、土地使用權抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押,也就是說,土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。
4、土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。
5、土地使用權人將土地抵押后,并不喪失轉讓權,但在轉讓土地使用權時,應告知抵押權人。
三、土地使用權抵押擔保適用范圍包括哪些方面?
土地使用權抵押的適用范圍主要包括三個方面:
1、抵押貸款:即以土地使用權作為抵押,向銀行、信用社、信托公司等金融機構貸款或者從事民間的借貸活動。
2、抵押承租和承包。即承租方或承包經營者以土地使用權作為抵押,承租企業或擔保承包企業的經營者,如果沒有完成租賃合同或承包經營合同所規定的經營目標。出租方或發包方有權以該土地使用權優先受償。
3、擔保其他債務的履行。在其他涉及金錢給付或者可以以金錢估價的債務中,只要雙方當事人協商一致,也可以以土地使用權設置抵押,作為債務人履行債務的擔保。
通過國家規定的土地使用權抵押的條件來看,其實國家也并不禁止以劃撥這種方式取得的土地使用權進行抵押,只不過,劃撥方式取得的毛坯土地是不允許抵押的,這種情況看似是抵押土地使用權,其實也要對地上建筑物的綜合市價進行評估的,抵押之前有產權糾紛或者土地本身還有債務債權沒解決清楚的,都是不能辦理抵押登記的。
土地使用權出讓金是什么?是怎么分類與計算的?
土地使用權抵押登記需要哪些材料?
土地使用權年限是多久?
該內容對我有幫助 贊一個
上班途中發生工傷有第三方責任怎么賠償
2021-03-03產假期間的社保由誰來交
2020-12-21個體工商戶消防滅火器過期如何處罰
2020-12-10撞死人要坐牢嗎
2021-03-02出售民間偏方治病出售民間偏方都構成銷售假藥罪嗎
2020-11-15就業協議書和勞動合同區別有哪些
2020-11-28投保人主的需明消費存在什么問你題呢
2021-01-05什么是投保單
2021-02-13人身保險怎么快速索賠,人身保險索賠時要注意哪些問題
2021-02-02房屋財產保險費計算方式
2020-11-22何謂保險合同的違約責任
2021-01-03職工在工作中自殺身亡的,能認定為工傷嗎
2020-12-02安置房拆遷怎么補償
2021-02-24浙江房屋拆遷補償方案是怎樣的
2020-11-18什么是拆遷安置房及產權證辦理過程
2021-02-03公益拆遷是什么,會不會侵犯到被拆遷人的權益
2021-03-13拆遷安置房產證辦理
2020-11-24拆遷談判中有哪些技巧
2021-02-22拆遷補償、拆遷注意事項
2020-12-05廣州舊城改造拆遷補償新政獎勵提高補償標準
2021-01-29