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土地使用權(quán)抵押的條件有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1001人看過

一、土地使用權(quán)抵押的條件有哪些?

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提,領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán),必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后,發(fā)放確認(rèn)文件,并批準(zhǔn)抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押,由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn),發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同

二、土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的特點(diǎn)是什么?

土地使用權(quán)的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押,它有以下特點(diǎn):

1、用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán),并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,即土地使用權(quán)抵押后,土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益,只有在債務(wù)不能履行時(shí),抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán),此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押,也就是說,土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。

4、土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

5、土地使用權(quán)人將土地抵押后,并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán),但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)告知抵押權(quán)人。

三、土地使用權(quán)抵押擔(dān)保適用范圍包括哪些方面?

土地使用權(quán)抵押的適用范圍主要包括三個(gè)方面:

1、抵押貸款:即以土地使用權(quán)作為抵押,向銀行、信用社、信托公司等金融機(jī)構(gòu)貸款或者從事民間的借貸活動(dòng)。

2、抵押承租和承包。即承租方或承包經(jīng)營者以土地使用權(quán)作為抵押,承租企業(yè)或擔(dān)保承包企業(yè)的經(jīng)營者,如果沒有完成租賃合同或承包經(jīng)營合同所規(guī)定的經(jīng)營目標(biāo)。出租方或發(fā)包方有權(quán)以該土地使用權(quán)優(yōu)先受償。

3、擔(dān)保其他債務(wù)的履行。在其他涉及金錢給付或者可以以金錢估價(jià)的債務(wù)中,只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,也可以以土地使用權(quán)設(shè)置抵押,作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保。

通過國家規(guī)定的土地使用權(quán)抵押的條件來看,其實(shí)國家也并不禁止以劃撥這種方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押,只不過,劃撥方式取得的毛坯土地是不允許抵押的,這種情況看似是抵押土地使用權(quán),其實(shí)也要對(duì)地上建筑物的綜合市價(jià)進(jìn)行評(píng)估的,抵押之前有產(chǎn)權(quán)糾紛或者土地本身還有債務(wù)債權(quán)沒解決清楚的,都是不能辦理抵押登記的。



土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類與計(jì)算的?

土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料?

土地使用權(quán)年限是多久?

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畢業(yè)于山東大學(xué),曾在濟(jì)南市中級(jí)人民法院工作,熟悉法院辦案流程與判決思路,擅長交通事故、民事侵權(quán)、醫(yī)療、勞動(dòng)、物權(quán)、合同等糾紛以及民間借貸、婚姻繼承、公司法律顧問等業(yè)務(wù),積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。

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