一、商業(yè)服務土地使用年限是多久?
(1)出讓使用年限最短。目前在我國,商服用地大部分屬于出讓土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定,商服用地出讓用地最高年限為40年。
(2)受節(jié)約集約用地原則限制。《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》要求,按照節(jié)約集約用地原則,審查調(diào)整各類相關規(guī)劃和用地標準。
(3)土地利用價值高。商服用地多處于繁華地段,可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。也就是說可以引起地價的上漲,有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。
(4)區(qū)域選擇性強。與居住用地不大一樣,商服用地在地域上選擇性很強,不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外,特別注意營業(yè)環(huán)境和收益狀況。
(5)比較適宜收益還原法評估。
(6)可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯谭玫乇容^容易,但要商服用地轉為農(nóng)用地則極為困難,因為拆除地上的建筑物、構筑物要耗費大量人力、物力和財力,恢復土壤也需要一定的時間,復墾的成本相當高。
二、土地使用年限期滿可自動續(xù)期
根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。”
據(jù)悉,在《物權法》出臺之前,根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說,根據(jù)以往的規(guī)定,辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后,雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期,但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是,當購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內(nèi)人士認為,適當續(xù)費是最有可能的。(江門日報 傅學超)
我國的土地的所有權都是屬于國家所有,那么公民和企業(yè)只是擁有了土地的使用權,為了更好的明確土地的使用權,也會需要辦理土地的使用證,土地的使用權也會根據(jù)土地的不同類型來確定,一般住宅用地是70年,而商業(yè)用地則是有40年期限,在到期后及時辦理續(xù)期手續(xù)即可。
土地使用權年限是多久?
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