第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

商業(yè)服務土地使用年限是多久?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 758人看過

一、商業(yè)服務土地使用年限是多久?

(1)出讓使用年限最短。目前在我國,商服用地大部分屬于出讓土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定,商服用地出讓用地最高年限為40年。

(2)受節(jié)約集約用地原則限制。《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》要求,按照節(jié)約集約用地原則,審查調(diào)整各類相關規(guī)劃和用地標準。

(3)土地利用價值高。商服用地多處于繁華地段,可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。也就是說可以引起地價的上漲,有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。

(4)區(qū)域選擇性強。與居住用地不大一樣,商服用地在地域上選擇性很強,不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外,特別注意營業(yè)環(huán)境和收益狀況。

(5)比較適宜收益還原法評估。

(6)可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯谭玫乇容^容易,但要商服用地轉為農(nóng)用地則極為困難,因為拆除地上的建筑物、構筑物要耗費大量人力、物力和財力,恢復土壤也需要一定的時間,復墾的成本相當高。

二、土地使用年限期滿可自動續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。”

據(jù)悉,在《物權法》出臺之前,根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說,根據(jù)以往的規(guī)定,辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后,雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期,但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是,當購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內(nèi)人士認為,適當續(xù)費是最有可能的。(江門日報 傅學超)

我國的土地的所有權都是屬于國家所有,那么公民和企業(yè)只是擁有了土地的使用權,為了更好的明確土地的使用權,也會需要辦理土地的使用證,土地的使用權也會根據(jù)土地的不同類型來確定,一般住宅用地是70年,而商業(yè)用地則是有40年期限,在到期后及時辦理續(xù)期手續(xù)即可。


土地使用權年限是多久?

土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理

土地使用權轉讓要交哪些稅

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
姚立君

姚立君

執(zhí)業(yè)證號:

13302201710224405

浙江甬泰律師事務所

簡介:

本人本科畢業(yè),從商多年后改行當律師,社會工作經(jīng)驗豐富,專業(yè)功底扎實。為您提供優(yōu)質(zhì)的服務是我最大的榮幸。

微信掃一掃

向TA咨詢

姚立君

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 大港区| 蓬溪县| 浮山县| 芮城县| 苏尼特右旗| 屏山县| 莱州市| 孝感市| 东阳市| 罗定市| 比如县| 大港区| 阿瓦提县| 黑河市| 手游| 广宁县| 泸州市| 四平市| 塘沽区| 武穴市| 舟曲县| 甘泉县| 西贡区| 汨罗市| 和田县| 固安县| 栾川县| 齐河县| 淳化县| 黄陵县| 宁陵县| 清水河县| 尤溪县| 建阳市| 河津市| 静安区| 资兴市| 泰州市| 乐亭县| 大荔县| 崇明县|