一、商業服務土地使用年限是多久?
(1)出讓使用年限最短。目前在我國,商服用地大部分屬于出讓土地。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,商服用地出讓用地最高年限為40年。
(2)受節約集約用地原則限制。《國務院關于促進節約集約用地的通知》要求,按照節約集約用地原則,審查調整各類相關規劃和用地標準。
(3)土地利用價值高。商服用地多處于繁華地段,可以產生更高的經濟效益。也就是說可以引起地價的上漲,有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。
(4)區域選擇性強。與居住用地不大一樣,商服用地在地域上選擇性很強,不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外,特別注意營業環境和收益狀況。
(5)比較適宜收益還原法評估。
(6)可逆性差。農用地要變為商服用地比較容易,但要商服用地轉為農用地則極為困難,因為拆除地上的建筑物、構筑物要耗費大量人力、物力和財力,恢復土壤也需要一定的時間,復墾的成本相當高。
二、土地使用年限期滿可自動續期
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”
據悉,在《物權法》出臺之前,根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說,根據以往的規定,辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后,雖然規定了可以自動續期,但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是,當購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為,適當續費是最有可能的。(江門日報 傅學超)
我國的土地的所有權都是屬于國家所有,那么公民和企業只是擁有了土地的使用權,為了更好的明確土地的使用權,也會需要辦理土地的使用證,土地的使用權也會根據土地的不同類型來確定,一般住宅用地是70年,而商業用地則是有40年期限,在到期后及時辦理續期手續即可。
土地使用權年限是多久?
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權轉讓要交哪些稅
該內容對我有幫助 贊一個
破產清算的主要程序是什么,公司破產的法律特征
2021-01-27什么叫保證期間
2020-11-09傷殘鑒定必備手續是什么
2021-01-28民工蝸居討薪方法有用嗎,農民工還可以如何合法討薪
2021-02-26非婚生子可以繼承生父遺產嗎
2021-01-08父母有退休金能否申請贍養費
2021-01-22離婚后房產未分割,拆遷后動遷安置房產權歸誰?
2021-02-02侵權責任能否仲裁解決
2021-03-07肺炎疫情期間辭退員工補償標準是多少
2020-12-05逾期不履行合同怎么界定
2020-12-31行政訴訟再審被駁回怎么辦
2021-02-22什么是證據保全
2020-12-16私房公用行不通
2020-11-25房地產開發項目開發流程
2020-12-19口頭辭職合不合法
2020-11-09佛山市保險合同糾紛案
2021-01-31保單是假的,由誰負責
2021-01-14被保險人保護代位求償權實現的義務辨析
2020-12-09什么叫土地承包經營權流轉
2021-01-17土地承包經營權什么時生效
2021-03-22