一、商業(yè)服務土地使用年限是多久?

(1)出讓使用年限最短。目前在我國，商服用地大部分屬于出讓土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地最高年限為40年。

(2)受節(jié)約集約用地原則限制。《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關規(guī)劃和用地標準。

(3)土地利用價值高。商服用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。

(4)區(qū)域選擇性強。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，特別注意營業(yè)環(huán)境和收益狀況。

(5)比較適宜收益還原法評估。

(6)可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯谭玫乇容^容易，但要商服用地轉為農(nóng)用地則極為困難，因為拆除地上的建筑物、構筑物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。

二、土地使用年限期滿可自動續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”

據(jù)悉，在《物權法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內(nèi)人士認為，適當續(xù)費是最有可能的。(江門日報 傅學超)

我國的土地的所有權都是屬于國家所有，那么公民和企業(yè)只是擁有了土地的使用權，為了更好的明確土地的使用權，也會需要辦理土地的使用證，土地的使用權也會根據(jù)土地的不同類型來確定，一般住宅用地是70年，而商業(yè)用地則是有40年期限，在到期后及時辦理續(xù)期手續(xù)即可。

土地使用權年限是多久？

土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理

土地使用權轉讓要交哪些稅