一、土地使用權和所有權合同無效的情形有哪些?

(1)訂立合同主體不合格，表現為：無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認的，該合同無效;代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效;法人和其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，且相對人知道或應當知道其超越權限的，該合同無效。

(2)訂立合同內容不合法，表現為：

①違反法律、行政法規的強制性規定的合同，無效;

②違反社會公共利益的合同，無效;

③惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效;

④以合法形掩蓋非法目的合同，無效。

(3)意思表示不真實的合同， 即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，無效。

2、部分無效合同部分無效合同是指合同的部分內容不具有法律約束力，合同的其余部分內容仍然具有法律效力。

3、合同被確認無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

二、土地所有權

《中華人民共和國憲法》第九條規定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，也都屬于國家所有;第十條規定：“農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”即全民所有;由法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地除外;從上述規定我們可以明確以下幾點：

(1)國農村的土地全部實行公有制。

(2)村土地公有制的形式分為全民所有和勞動人民集體所有兩種。

(3)農村和城市郊區的土地，并不全屬于集體所有。有的屬于國家所有，有的屬于集體所有，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。

(4)任何組織或者個人不得侵占、、買賣或者以其他形式非法轉讓土地;禁止以其他形式非法轉讓土地。

目前，我國農村的土地集體所有制是在20世紀50年代，隨著農村社會主義改造而進行的合作化運動，以及后來的人民公社化逐步形成的。20世紀70年代末開始的農村改革，實行土地承包到戶，家庭經營，是農地制度的又一次重大調整，盡管集體所有制的性質沒有變，但土地的權能開始分解，土地的管理、使用制度發生重大變化，有著明顯的中國特色。

城鎮土地使用權和所有權是不一樣的，國有城鎮土地的所有權在何時何地都是屬于國家的，短期之內我國對土地所有權方面的政策是不會發生任何的變動的。如果在土地使用權合同當中有約定，獲得土地使用權的同時也擁有了國有土地的所有權，這樣的約定根本就是無效的。

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