一、國(guó)有土地使用權(quán)爭(zhēng)議的特征是什么?

國(guó)有土地使用權(quán)爭(zhēng)議的特征是：爭(zhēng)議主體的多樣性;爭(zhēng)議客體的特定性;爭(zhēng)議大多表現(xiàn)為情況復(fù)雜，年代久遠(yuǎn)，查證難度大以及 政策性強(qiáng)等特性;處理方法上，人民政府處理是人民法院受理的先決條件。土地權(quán)屬爭(zhēng)議是指因土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬問(wèn)題而發(fā)生的爭(zhēng)議。

二、土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處程序

土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處要本著尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則，從維護(hù)爭(zhēng)議雙方共同利益出發(fā)，在調(diào)處土地權(quán)屬糾紛過(guò)程中，以現(xiàn)行法律法規(guī)及《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》為依據(jù)，嚴(yán)格按照受理、調(diào)查、調(diào)解、處理等程序，及時(shí)化解矛盾，將矛盾解決在基層，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，建設(shè)和諧新農(nóng)村。

1.協(xié)商。爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人本著“尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)、事實(shí)求是、互諒互讓、公正合理、自覺(jué)自愿”原則平等協(xié)商，解決權(quán)屬爭(zhēng)議。

2.調(diào)解。協(xié)商不成由人民政府調(diào)解。村級(jí)組織之間的爭(zhēng)議向縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政部門(mén)提出調(diào)處書(shū)面申請(qǐng);村民個(gè)人之間、村民個(gè)人與村級(jí)組織或單位之間的爭(zhēng)議，向鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政部門(mén)提出調(diào)處書(shū)面申請(qǐng)。書(shū)面申請(qǐng)載明申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人姓名、地址、聯(lián)系電話、法定代表人姓名、職務(wù)、請(qǐng)求的事項(xiàng)和理由、有關(guān)證據(jù)。

鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政部門(mén)受理后進(jìn)行調(diào)查調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)。

3.行政處理。調(diào)解不成未達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出處理意見(jiàn)，報(bào)人民政府作出處理決定。

4.救濟(jì)。當(dāng)事人不服人民政府處理決定書(shū)的，可在收到處理決定書(shū)之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議或在30日內(nèi)提出行政訴訟。

國(guó)有土地使用權(quán)爭(zhēng)議雖然有很多不同的情況，但是所有的爭(zhēng)議都有著相似的特征。發(fā)生土地使用權(quán)爭(zhēng)議時(shí)需要及時(shí)找相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，這個(gè)過(guò)程中需要的手續(xù)材料以及調(diào)解的程序需要根據(jù)實(shí)際情況而定。如果調(diào)節(jié)不成的，可以向法院提出訴訟尋求解決。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類(lèi)與計(jì)算的？