農(nóng)村的土地使用權(quán)是非常重要的,他可以對土地進(jìn)行一定的創(chuàng)造,也就是建設(shè)一些房屋或者是種植一些農(nóng)作物來獲得利益。當(dāng)然,我們國家法律規(guī)定的,農(nóng)村的土地使用權(quán),他是有一定的憑證的,比如說土地使用證,很多人想了解一下。農(nóng)村土地使用法規(guī)內(nèi)容是怎樣的?
一、農(nóng)村土地使用法規(guī)內(nèi)容是怎樣的?
土地使用證
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見,土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號,如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更,附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。
國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制,市、縣人民政府頒發(fā),土地管理機(jī)關(guān)填寫,發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人,并由其保存。其主要內(nèi)容包括:
①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。
②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權(quán)面積,其中分?jǐn)偯娣e,土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積,其中地類面積。
③備注。
④變更記事。
⑤附圖以及證書的編號等。
二、辦理
(一)收費(fèi)程序
由國土窗口開《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開繳費(fèi)票據(jù)→國土窗口領(lǐng)取《土地使用證》
(二)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)
1、土地登記費(fèi)(蘇價(jià)涉[1995]155號、蘇價(jià)房[1999]134號):
①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元;
②企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000 m2)以下每宗地收110元,每超過500 m2以內(nèi)加收40元,最高不超過4萬元;
③差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2(含2500 m2)經(jīng)下每宗地收160元,每超過500 m2以內(nèi)加收20元,最高不超過1萬元;
④城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營地土地使用面積在500 m2(含500 m2)以下每宗地收90元,每超過100 m2以內(nèi)加收20元,最高不超過200元;
⑤城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積100 m2(含100 m2)以下每宗地收18元,每超過50 m2以內(nèi)加收5元,最高不超過35元。
另外對于民房遺留問題,根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件:超法定面積135 m2以上部分按90元/m2收取;
2、交易服務(wù)費(fèi)(蘇價(jià)服[2004]131):依照法律、法規(guī)不需要進(jìn)入土地市場交易的,不交納此費(fèi)用。對土地使用權(quán)進(jìn)行出讓的,按照土地交易面積向受讓方收取1.2元/m2;對土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/ m2,雙方各承擔(dān)一半;對土地使用權(quán)進(jìn)行出租和抵押的,向交易雙方收收取1元/m2,,雙方各承擔(dān)一半。
首先,小編在這里給大家簡單的介紹了一下龍村土地使用證的一些法律規(guī)定,其次就是農(nóng)村土地使用證辦理的費(fèi)用,規(guī)定也給大家簡單的介紹了一下,比如說存在著交易的服務(wù)費(fèi)用以及相應(yīng)的工本費(fèi)用,等等。
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