一、土地使用權(quán)入股的規(guī)定是什么?

1、土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在中國(guó)，土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn)，土地的國(guó)家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ)，只有國(guó)家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此，任何企業(yè)或公司對(duì)土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對(duì)土地享有的權(quán)利是使用權(quán)，而不是所有權(quán)，當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候，所出資的標(biāo)的是土地的使用權(quán)而不是土地的所有權(quán)。

2、用于出資的土地使用權(quán)只能是國(guó)有土地的使用權(quán)，而不能是集體土地的使用權(quán)。以土地使用權(quán)出資，實(shí)質(zhì)上就是使用權(quán)從出資者向公司的轉(zhuǎn)讓，而依據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，能夠作為財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的只是國(guó)有土地的使用權(quán)。因此，如果集體組織欲以集體所有的土地對(duì)外投資，則必須首先將集體土地通過(guò)國(guó)家征用的途徑變?yōu)閲?guó)有土地，再?gòu)膰?guó)家手里通過(guò)土地出讓的方式獲得國(guó)有土地的使用權(quán)，然后，才能進(jìn)行有效的投資。

3、用于出資的土地使用權(quán)只能是出讓土地的使用權(quán)，而不能是劃撥土地的使用權(quán)。在中國(guó)，國(guó)有土地的使用權(quán)分為劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)，前者為各種社會(huì)組織基于其特定的社會(huì)職能從國(guó)家那里無(wú)償取得，后者則是以向國(guó)家交納土地出讓金的方式而有償取得。以土地使用權(quán)出資，是土地使用者營(yíng)利性的投資行為，因而只能以有償取得的出讓土地使用權(quán)出資，劃撥土地的使用權(quán)只能由原使用人自己使用，而不能用于對(duì)外投資。

4、用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)是未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)。因使用者的經(jīng)營(yíng)行為，土地使用權(quán)經(jīng)常會(huì)背負(fù)如抵押權(quán)之類的權(quán)利負(fù)擔(dān)，這種土地使用權(quán)不僅在權(quán)利的行使和處置上受到法律和抵押權(quán)人等其他權(quán)利人的限制，而且因其可能被其他權(quán)利人追索而在財(cái)產(chǎn)價(jià)值上發(fā)生貶損，甚至完全失去投資的價(jià)值。這種存在權(quán)利瑕疵的權(quán)利如用于出資，將使投資者或股東的出資變得不實(shí)，違反公司法所確定的資本確定原則，在內(nèi)部會(huì)損害其他投資者的利益，在外部則會(huì)損害公司債權(quán)人的利益。因此，出資的土地不應(yīng)背負(fù)權(quán)利的負(fù)擔(dān)，而且，在出資之后，出資人亦應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)免除土地負(fù)擔(dān)的義務(wù)。

二、土地使用權(quán)贈(zèng)與

一般土地使用權(quán)贈(zèng)與一般分為三種:國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與、農(nóng)民集體土地使用權(quán)贈(zèng)與、宅基地使用權(quán)贈(zèng)與。

國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與

國(guó)有土地使用權(quán)是大多是指國(guó)有土地的使用者依法利用該土地并取得相應(yīng)收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與方式有分為劃撥、出讓、出租、入股等。有償贈(zèng)與的國(guó)有土地使用權(quán)一般按照依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承等方式贈(zèng)與,劃撥土地使用權(quán)在贈(zèng)與中補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)的出讓金之后,才可以進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;

農(nóng)民集體土地使用權(quán)贈(zèng)

農(nóng)民集體土地使用權(quán)一般是指農(nóng)民集體土地的使用者依法利用該土地并且取得相應(yīng)的收益權(quán)利,農(nóng)民集體的土地使用權(quán)可以分為農(nóng)用土地使用權(quán)或宅基地使用權(quán)或建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)贈(zèng)與;

宅基地使用權(quán)贈(zèng)與

宅基地使用權(quán)一般是指農(nóng)村居民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦村或鎮(zhèn)的公共設(shè)施或公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照我國(guó)土地管理法的規(guī)定,農(nóng)用地使用權(quán)贈(zèng)與必須通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同方式取得;

在企業(yè)工作的話，需要進(jìn)行投資，可以使用土地的使用權(quán)來(lái)進(jìn)行投資，但是需要明確的一點(diǎn)是，土地的所有權(quán)必須是屬于國(guó)家，或者是農(nóng)村集體組織的，而且使用這種類型的出資方式，必須要加以慎重，否則很容易出現(xiàn)一些法律方面的風(fēng)險(xiǎn)。

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