一、土地使用年限只有35年到期了怎么辦?

一般來說，土地使用年限期滿可自動續期。根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期?！薄吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。

也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

二、為什么土地使用證年限有35年?

1、但是簽訂《國有土地使用權出讓合同》時使用權人與國土部門只約定了35年的使用期限，也就是說使用權人只繳納了35年的土地出讓金，這種情況那土地使用權當然只有35年呢。

2、第二種情況就是這個地是從別人手上轉讓過來的，而且之前的使用權人已使用一定期限，剩下30年的使用權。所以重新辦的《國有土地使用證》國土部門只會認定35年使用權。

雖然現而今土地使用年限只有35年了，但是當事人得看之前該塊土地的性質的，假如說該塊土地之前一直就是住宅用地，那說明在自己獲得土地使用權之前，原土地所有人已經使用了有35年了，這樣的話，就算35年之后土地使用年限到期了也是可以自動續期的，其他用地性質就都得注意一下土地使用權的續期辦理。

最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？

土地使用權抵押登記需要哪些材料？

沒有土地使用證能辦房產證嗎