一、沒有土地使用證的產(chǎn)權房可以購買嗎?
房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證,當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致,房屋產(chǎn)權人的合法權益才能得到有效保護。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或別墅,買賣交易都需謹慎。土地是劃撥土地,土地還是屬于政府的,沒有土地證或者只有大土地證,而沒有按照多少戶進行分割,導致每一戶沒有土地證。
我們通常是有兩本證,一本房產(chǎn)證,一本國土證,新證實施以后需要到房管局去換成不動產(chǎn)證。房屋以后的買賣都是需要換成不動產(chǎn)證的。所以房產(chǎn)證在大部分情況下是不太頂用的了。所以建議你盡快去辦理國土證,然后去換成不動產(chǎn)證,方便日后的使用和交易。
房屋無土地證,無法辦理不動產(chǎn)登記。房屋權屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房屋以及土地使用權的證明,沒有國有土地使用證說明房屋產(chǎn)權人無該土地的使用權。買賣雙方在辦理不動產(chǎn)登記變更手續(xù)時,當事人必須提供房屋權屬證書、國有土地使用證和契稅證。
另外一種情況就是只有一個房產(chǎn)證,沒有土地證。這樣的房屋是不能進行過戶的,因為不能到房產(chǎn)管理部門進行登記,從法律上來說,這個房子就不是你的,房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的,會有很大的風險。當然了,不過戶不代表不能交易,要看自己的想法。
只有房產(chǎn)證,沒有土地證,這個很普遍,具體原因也沒那么復雜:有的房子如安置房或者單位分的房子,因為土地證是整個小區(qū)一個大證,或者一棟樓是一個大證,沒有分證,所以沒有土地證。再次交易的時候,在辦理不動產(chǎn)證的時候就直接分證了,土地產(chǎn)權期限在不動產(chǎn)證上就直接有反映。
目前全國已經(jīng)實現(xiàn)了土地證、房產(chǎn)證兩證合一,如果你缺少土地證需盡快補齊,然后辦理不動產(chǎn)登記,二者缺一不可,現(xiàn)在光有房產(chǎn)證,沒有土地證想賣房是過不了戶的,現(xiàn)在的商品房大部分是沒有土地證的,都是開發(fā)商辦理的集體土地證。購買商品房的消費者辦理土地證,首先要求開發(fā)商提供大土地證,購房者購買該開發(fā)商的商品房后,再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。
綜合上面所說的,土地使用證對于購房者來說是必不可少的一個證件,沒能此證就會很難維護自己的使用權利,如果在購買二手房的時候一定要讓業(yè)主把這房產(chǎn)證的土地使用證拿出來,這個才能更好的降低自己的風險,從而更好的保障自己的利益。
沒有土地使用證能辦房產(chǎn)證嗎
土地使用證過戶怎么辦理,要多少錢
土地使用證如何過戶
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
肝挫裂傷能評傷殘嗎
2021-01-15行政非訴執(zhí)行案件如何審查
2021-01-27交通事故人身損害賠償?shù)姆梢?guī)定
2021-03-17老婆出軌離婚財產(chǎn)怎么分
2021-03-07如何理解人民調(diào)解的尊重當事人權利原則是什么
2021-01-24在合同里約定安全免責條款有效嗎
2021-03-23房產(chǎn)證沒過戶可以直接辦不動產(chǎn)嗎
2021-03-10房產(chǎn)贈與給侄子要交契稅嗎
2021-03-15試用期正常離職不給工資怎么辦
2020-11-08勞動糾紛訴訟權利
2020-12-13個人旅游意外保險條款
2021-01-04上了老賴黑名單的后果是什么
2021-03-01人壽保險出事故理賠嗎
2021-01-11意外傷害保險理賠申請書怎么寫
2020-12-07買夠十五年的職工養(yǎng)老保險,年齡不夠,還要補交嗎
2021-01-28投保人應該履行什么義務
2020-12-23保險糾紛的處理方式包含有哪些呢
2021-01-06商業(yè)車險二次費改的最新規(guī)定內(nèi)容
2021-03-01保險公司償付能力報告編報規(guī)則
2020-12-27村干部挪用土地出讓金怎么處罰
2021-01-08