在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房如何簡單的判斷房齡
房齡超過20年銀行不辦理貸款?
很困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優質學區房可以適當放寬到25年以內。
房齡久無法升值?
房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設施比較成熟，不少人會認為升值潛力巨大。其實，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。
房齡久物業成本會增加?
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增高。
如何簡單的判斷房齡?
一、看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。
二、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
四、向鄰居或是物業詢問房屋情況。
五、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。
房齡與房東表述不符怎么辦?
購房者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
父母房產繼承有糾紛怎樣保全
2021-01-05股權確認糾紛主要包括什么情形
2020-11-24擔保合同有不安抗辯權嗎
2020-12-27申請法院強制執行行政處罰需要多長時間
2020-12-15怎么合法有效的討薪討債
2021-01-07家暴離婚能請求離婚賠償嗎
2020-11-29父母朋友能否成為該子女的監護人
2020-12-03往年贍養費能追訴嗎
2021-03-12船舶代理費誰支付的
2021-02-12欠款房咋交易律師為你支招
2021-01-13已登記的地役權轉移登記的情形
2021-01-15勞動爭議經濟賠償金的適用情形
2020-12-27離婚時可供分割的財產險有哪些
2021-03-25為孩子買的人身保險夫妻離婚時是否能分
2021-03-19保險合同的成立要件有哪些
2020-12-23保險合同是什么
2021-03-16保險公司應當賠償交通事故中自費藥品費用
2021-02-05無證駕駛保險公司是否有責
2021-03-05什么情形的交通事故保險公司拒賠
2020-12-23保險“霸王條款”輸官司
2021-01-04