強制拆遷是指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由政府相關(guān)的房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。作為關(guān)系到社會安定與人民生活的重大事項，強制拆遷也一直被國家法律重視。那么，在強制拆遷前，有哪些問題需要注意?即行政強制拆遷前應(yīng)注意的法律規(guī)定是什么?本文整理了相關(guān)了法律條文與知識，為你提供參考。

　　建設(shè)部公布了《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，相關(guān)內(nèi)容將更大程度地保護被拆遷人的利益。

　　協(xié)議不成可申請裁決

　　據(jù)介紹，當拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標準以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議時，當事人雙方都可向房屋拆遷管理部門申請裁決。如未達成拆遷補償安置協(xié)議的戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，還應(yīng)進行聽證，聽證會具體標準、程序由省、自治區(qū)、直轄市的房屋拆遷管理部門做出相關(guān)規(guī)定。房屋拆遷管理部門經(jīng)過復(fù)核后，如調(diào)解無效，有權(quán)作出行政裁決，對補償方式、標準和拆遷期限等作出規(guī)定。

　　強制拆遷有具體條件

　　該規(guī)程對強制拆遷須具備的條件做出了明確的規(guī)定。據(jù)介紹，如拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷。而如果被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，市、縣人民政府將責成有關(guān)部門行政強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

　　規(guī)程還指出，房屋拆遷管理部門在申請行政強制拆遷之前，須邀請有關(guān)管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。

　　拆遷中不得對被拆遷人停水、停氣

　　規(guī)定還指出，凡是實施行政強制拆遷的，拆遷管理部門要提前15日通知被拆遷人，并應(yīng)認真做好宣傳解釋工作。強制拆遷時，應(yīng)當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。如果拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，將由所在市、縣房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，并依法予以處罰;觸犯刑律的，將依法追究刑事責任。

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