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寧波
離婚時,房屋拆遷補償款應(yīng)該如何分割?
苗先生和齊女士1981年結(jié)婚，1983年夫妻倆籌資8000元購買了一處私有住宅，并將房產(chǎn)證辦到了苗先生的名下。2004年該住宅所在地進行拆遷，因當(dāng)時倆人另有一套住房居住，而女兒小苗又正在上大學(xué)，需要用錢。于是，苗先生便與拆遷人簽署了《拆遷安置補償協(xié)議》選擇了貨幣補償方式，并獲得了36萬元的貨幣補償款。此后該筆款項除6萬元用于女兒的上學(xué)費用外，余款30萬元一直放在銀行未動。如今，女兒已畢業(yè)工作，倆人卻因種種原因均要求離婚。齊女士要求將30萬元分成三份，其中一份分給女兒小苗，苗先生不同意此種分配方案。
爭議焦點：該筆款項應(yīng)如何分割？
房產(chǎn)律師解答：
被拆遷的住宅系苗齊倆人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同籌資購買的，故該住宅屬于夫妻共同財產(chǎn)。該套住宅被拆遷后所取得的拆遷補償款當(dāng)然也屬于夫妻共同所有。因此，在扣除為子女教育用去的6萬元后，剩余30萬元補償款在倆人離婚時應(yīng)由雙方平均分割，即每人分得15萬元。
由于小苗并非房屋的產(chǎn)權(quán)人，也不是公房的同住人，故在苗先生不同意的情況下，小苗無權(quán)分得拆遷補償款。當(dāng)然，苗、齊倆人可從自己分得的份額中拿出一部分贈與其女兒。
特別提示：
在拆遷補償?shù)膬煞N方式中，無論是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人所取得的補償款或調(diào)換房都屬于被拆遷房屋的價值轉(zhuǎn)化形態(tài)。而在私有房屋的拆遷中，只有房屋的所有權(quán)人才是被拆遷人，同住人并不是被拆遷人。因此，被拆遷房屋原來是夫妻共同財產(chǎn)的，拆遷補償款就屬于夫妻共同財產(chǎn)，否則就是一方的個人財產(chǎn)。至于子女如果其不是被拆遷房屋的所有權(quán)人，就當(dāng)然無權(quán)分得拆遷補償款。
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