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寧波
上海拆遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過戶流程
拆遷房，顧名思義指的是即將被國家拆遷征收的房屋。這類房屋一般不會有人購買，但一些房價偏高地區(qū)卻并非如此。以上海為例，由于國家關(guān)于拆遷安置房買賣的政策也在完善的過程中，不少買家都看到了潛力無限的拆遷房。那么小編就帶大家了解了解上海拆遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過戶流程。
一、上海拆遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過戶流程
無論拆遷房，商品房還是二手買進房過戶都是和下加簽訂好合同后去交易中心帶好身份證，戶口本，結(jié)婚證，買賣合同，房產(chǎn)證密碼去交易中心過戶。
(一)上海拆遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過戶流程如下
上海動遷房交易過戶的條件：業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年);動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3 年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房，免征個人所得稅，否則需要繳納房子1%的個人所得稅。(二選一，滿足其中一點即可)
動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料： 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);身份證明(復印件);動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); 《動遷協(xié)議》(原件);地籍圖(原件兩份);房屋平面圖(原件兩份);契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。
二、上海動遷房買賣怎么交易安全
拆遷安置房由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。
以上內(nèi)容是小編對上海拆遷房買賣的相關(guān)法律解析。在買賣過程中，積極用法律保障自己的合法權(quán)益才是首選。一般來說購買上海拆遷安置房需要符合《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，保證合同有效性，也要明確上海的出臺政策，對具體細節(jié)作出明確約定。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸貴州律師！
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