怎樣賣二手房既安全又賺錢
選取大中介較可靠
雖然隨著二手房市場的日漸發展,中介交易正在一步步走向規范,但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹,許多市民在選擇購房時,一般都以大公司作為第一選擇,一方面操作比較規范;另一方面房源也比較充裕。
兩種代理方式各有利弊
目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式:獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。
據介紹,目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同,小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊:一般而言,獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程中可能會存在一定的風險。
代理有效期宜短不宜長
如果簽了一份獨家代理合同,但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期,在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢?
專家認為,代理有效期的時間宜短不宜長,一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手,但你對中介公司的服務還比較滿意,還可以選擇續約,中介公司一般也樂意。
“跳過”中介有風險
有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后,為了省卻一筆中介費,就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為,這一方面是賣房客戶有違誠信的表現,另一方面也增大了交易的風險,有時反而還會降低交易的效率。
二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介,買賣雙方就必須親自去處理這些事務,將消耗極大的精力和時間,反而會降低交易的效率。
不能簽“到手價”
據一些中介公司反映,許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩,要求只與公司簽一個“到手價”,即直接到手的錢有多少簽多少。對此,中介公司頗感為難,因為只同客戶簽“到手價”屬于中介公司違規操作行為。
二手房交易過程中,除了房屋本身的房款外,還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”,必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話,等于制造了“暗箱操作”的溫床,最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議,簽約過程中,一定要把各款項弄清楚,千萬不要只簽一個“到手價”。
如何應對賣房人毀約的情況
1、房價上漲情況下,一旦業主有毀約跡象,買方應當及時委托律師提起訴訟并采取訴訟保全措施,以防一房兩賣執行困難。如本案,余小姐不聽本律師建議,遲遲與對方談判不訴訟不保全,對方一邊談判拖延時間,一邊加緊高價賣出。
2、違約金同時具有懲罰性與補償性特征,即使守約方沒有任何損失,毀約方也要支付守約方違約金。
3、解約權是守約方對根本違約方行使單方解除合同的權利,其行使以自身沒有毀約行為為前提。如本案,一房兩賣的行為屬于根本違約行為,被告在自身毀約、合同已經無法履行之后再向原告發送解約函不構成合法解約。
怎樣賣二手房既安全又賺錢?買賣二手房可以委托給房中介進行,雖然是要花一點錢,但是卻能夠幫助自己減少不少房屋買賣的問題,讓自己更加順利的買到或賣出房屋。在律霸網上有許多專業的律師,買賣二手房發生糾紛時可以直接詢問他們解答。
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