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企業(yè)拆遷和住宅拆遷由于房屋性質(zhì)和預(yù)期價(jià)值等方面存在不同,因此面臨拆遷時(shí)被采取的補(bǔ)償方案也會(huì)有所不同,為此,針對(duì)企業(yè)給出了四點(diǎn)忠告:
一、信息渠道準(zhǔn)備
面臨企業(yè)拆遷,我們必須做好隨時(shí)能夠了解拆遷的相關(guān)信息,包括拆遷方的信息和其他被拆遷人的信息。有了情報(bào)才能決策。知己知彼才能勝券在握。信息的重要性在拆遷中就如打仗的情報(bào),很是重要,所以聽到要拆遷的信息后,就要考慮怎么建立信息來(lái)源渠道。切勿因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱導(dǎo)致自己錯(cuò)失獲得有利補(bǔ)償?shù)牧紮C(jī)。
二、經(jīng)營(yíng)材料準(zhǔn)備
因?yàn)槲覀兪墙?jīng)營(yíng)性質(zhì)的企業(yè),所得到補(bǔ)償很大一塊來(lái)自于停產(chǎn)停業(yè)的損失。停產(chǎn)停業(yè)的損失怎么計(jì)算呢?每個(gè)地方往往不太一樣,但是我認(rèn)為應(yīng)先準(zhǔn)備好,我們能夠證明的停產(chǎn)損失,比如停產(chǎn)的時(shí)間或者周期,行業(yè)的內(nèi)部特點(diǎn),納稅的相關(guān)情況,某方面的財(cái)物報(bào)表等能夠直觀反映停產(chǎn)狀態(tài)下營(yíng)業(yè)損失情況的材料。
三、專業(yè)人員準(zhǔn)備
一般比較大的企業(yè)遇到拆遷時(shí),會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的拆遷律師和專業(yè)的評(píng)估和財(cái)會(huì)人員,進(jìn)行賬目梳理和資產(chǎn)的評(píng)估,然后準(zhǔn)備好談判方案和應(yīng)急預(yù)案。從法律層面準(zhǔn)備好,一旦與拆遷方正面接觸后,就要預(yù)防產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和人身風(fēng)險(xiǎn),一般最主要的就是提前做好法律保護(hù)措施,防止被強(qiáng)制拆遷或者違法拆遷。
四、斗爭(zhēng)心理準(zhǔn)備
拆遷是一項(xiàng)重大利益的斗爭(zhēng),不要期望談判幾個(gè)回合就能解決問(wèn)題,沒(méi)有斗爭(zhēng)智慧和斗爭(zhēng)決心是不可能完成這項(xiàng)重大工程的。所以必要的心理準(zhǔn)備是需要的。
私人企業(yè)拆遷補(bǔ)償的若干問(wèn)題
企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么
企業(yè)拆遷補(bǔ)償法律依據(jù)是什么?
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