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企業拆遷和住宅拆遷由于房屋性質和預期價值等方面存在不同,因此面臨拆遷時被采取的補償方案也會有所不同,為此,針對企業給出了四點忠告:
一、信息渠道準備
面臨企業拆遷,我們必須做好隨時能夠了解拆遷的相關信息,包括拆遷方的信息和其他被拆遷人的信息。有了情報才能決策。知己知彼才能勝券在握。信息的重要性在拆遷中就如打仗的情報,很是重要,所以聽到要拆遷的信息后,就要考慮怎么建立信息來源渠道。切勿因為信息不對稱導致自己錯失獲得有利補償的良機。
二、經營材料準備
因為我們是經營性質的企業,所得到補償很大一塊來自于停產停業的損失。停產停業的損失怎么計算呢?每個地方往往不太一樣,但是我認為應先準備好,我們能夠證明的停產損失,比如停產的時間或者周期,行業的內部特點,納稅的相關情況,某方面的財物報表等能夠直觀反映停產狀態下營業損失情況的材料。
三、專業人員準備
一般比較大的企業遇到拆遷時,會聘請專業的拆遷律師和專業的評估和財會人員,進行賬目梳理和資產的評估,然后準備好談判方案和應急預案。從法律層面準備好,一旦與拆遷方正面接觸后,就要預防產生財產風險和人身風險,一般最主要的就是提前做好法律保護措施,防止被強制拆遷或者違法拆遷。
四、斗爭心理準備
拆遷是一項重大利益的斗爭,不要期望談判幾個回合就能解決問題,沒有斗爭智慧和斗爭決心是不可能完成這項重大工程的。所以必要的心理準備是需要的。
私人企業拆遷補償的若干問題
企業拆遷補償費用標準是什么
企業拆遷補償法律依據是什么?
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