買賣二手房簽三方協(xié)議靠譜嗎

買賣二手房的時候簽訂三方協(xié)議的，是不是靠譜的行為要依據(jù)實際情況而定，而購買者要保障自已的利益，要對合同進行備案。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十七條?下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第四十條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

遷戶口是否需要房屋產(chǎn)權人同意

購買到新房之后，為享受戶籍優(yōu)惠，就會想去辦戶口遷移。如果購買的是二手房，因為不是有原來的房屋產(chǎn)權人，所以買房者不知道現(xiàn)在去辦戶口遷移是不是要取得產(chǎn)權人的同意。但事實上，這并不是絕對的。

在實際中，因為各地方對遷移戶口的實施并不都一樣，可能都有各自不同的規(guī)定。因此，具體是否必須征得產(chǎn)權人同意，可以先去咨詢當?shù)貞艏芾聿块T。

不過，遷移戶口通常都是需要房屋產(chǎn)權人同意，否則不能進行戶口的遷移。而有的地方則是戶主同意進行遷移，那就可以進行遷移。

所以，最好還是到當?shù)鼗蚍课菟诘氐呐沙鏊稍儭?/p>

不過，要是賣家那邊還沒給你辦房屋過戶的話，那么你就要拉上對方，按照下面的流程進行：

1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。在雙方簽訂了房屋買賣合同過后，房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)，管理部門會查驗有關的證件，審查產(chǎn)權時，會到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，然后估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

2、立契過戶。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

這里需要注意地是，賣方要提交房屋所有權證或確權證明，身份證或其他有效身份證明，房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

3、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方在房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉(zhuǎn)移登記，那樣就可換取新的房產(chǎn)證。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，買賣二手房的時候簽訂三方協(xié)議的，是不是靠譜的行為要依據(jù)實際情況而定，而購買者要保障自已的利益，要對合同進行備案。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。