一、二手房已經(jīng)簽了合同,不是本人簽的有效嗎(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)
無效。屬于效力待定合同,沒有發(fā)生法律效力。
根據(jù)《合同法》第四十八條的規(guī)定,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
二、賣房子不是本人簽字的合同有效嗎?
無效。
購房合同都需要購房人簽字確認(rèn),這是公民的權(quán)利。因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定,合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。
如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委托其他成年公民作為代理人進(jìn)行簽名和捺印。
房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效,辦理過戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個(gè)程序,即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。王五的訴訟請(qǐng)求本身矛盾,因?yàn)檗k理過戶手續(xù)需要買賣雙方共同辦理,不能由一方獨(dú)自完成。他以未辦理過戶手續(xù)要求確認(rèn)合同無效,沒有法律依據(jù)。
三、最新資訊(《中華人民共和國(guó)民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條?【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前,善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的,善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。
相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的,相對(duì)人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“二手房已經(jīng)簽了合同,不是本人簽的有效嗎”這一問題進(jìn)行的解答,可見我國(guó)相關(guān)法律明確規(guī)定,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
行政處罰發(fā)案到立案多長(zhǎng)時(shí)間
2021-02-19行政強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)當(dāng)多久提出
2020-12-08二十年前買的宅基地合法嗎
2021-03-25地役權(quán)與相鄰權(quán)有什么區(qū)別
2021-01-27公司成立幾年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓股權(quán)
2021-02-20加多寶賠償中糧,增資協(xié)議是什么
2021-02-14反擔(dān)保抵押物怎樣進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
2020-12-03暴力催收?qǐng)?bào)警有用嗎
2020-12-17形式發(fā)票要列舉清楚哪些內(nèi)容
2021-03-18要怎么寫追討個(gè)人債務(wù)授權(quán)委托書
2021-02-28建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法
2021-01-04中級(jí)人民法院一審是終審嗎
2021-02-18夫妻離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么判
2021-03-06沒領(lǐng)結(jié)婚證彩禮可以返還嗎
2021-03-04交通事故責(zé)全責(zé)保險(xiǎn)賠償需要保險(xiǎn)公司的人在場(chǎng)嗎
2021-03-18離崗多久才能解除勞動(dòng)關(guān)系
2020-12-27江蘇海門離婚兒童撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-15轉(zhuǎn)繼承效力如何規(guī)定
2020-12-12超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合同條款成立嗎
2021-02-04村委會(huì)有權(quán)“出租”集體林地嗎
2020-12-30