一、二手房已經(jīng)簽了合同,不是本人簽的有效嗎(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)
無效。屬于效力待定合同,沒有發(fā)生法律效力。
根據(jù)《合同法》第四十八條的規(guī)定,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認,對被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。合同被追認之前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。
二、賣房子不是本人簽字的合同有效嗎?
無效。
購房合同都需要購房人簽字確認,這是公民的權(quán)利。因為合同法規(guī)定,合同經(jīng)雙方當事人簽字生效。
如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委托其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。
房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效,辦理過戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個程序,即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。王五的訴訟請求本身矛盾,因為辦理過戶手續(xù)需要買賣雙方共同辦理,不能由一方獨自完成。他以未辦理過戶手續(xù)要求確認合同無效,沒有法律依據(jù)。
三、最新資訊(《中華人民共和國民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》第一百七十一條?【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實施代理行為,未經(jīng)被代理人追認的,對被代理人不發(fā)生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。
行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應當知道行為人無權(quán)代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
以上知識就是小編對“二手房已經(jīng)簽了合同,不是本人簽的有效嗎”這一問題進行的解答,可見我國相關(guān)法律明確規(guī)定,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實施代理行為,未經(jīng)被代理人追認的,對被代理人不發(fā)生效力。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
合同法中借貸法律關(guān)系相關(guān)法條匯總
2021-02-19青海省醫(yī)療事故處理辦法實施細則是怎樣的
2021-01-29發(fā)明專利與實用新型專利申報申請事項有哪些
2021-03-18有限合伙人股東欠伙企業(yè)款算侵權(quán)嗎
2020-12-15服刑減刑通知家屬嗎
2021-03-01婚禮上送花圈能要求精神損害賠償嗎
2021-01-15交通事故要求賠償怎樣訴訟
2020-12-10什么是非法集資房
2020-11-30取得房產(chǎn)證后購房合同還有效力嗎
2020-12-09停工留薪滿后可否解除勞動關(guān)系
2020-12-02如何處理保險理賠爭議
2021-01-15酒后駕車造成他人死亡 保險公司應否擔責
2020-11-13投保人、被保險人、受益人三者之間的區(qū)別是什么
2020-11-15承包合同具有民事責任嗎
2021-01-29土地承包合同撤銷補償問題
2021-02-06村干部挪用土地出讓金怎么處罰
2021-01-08拆遷沒有房產(chǎn)證可以獲賠嗎
2020-12-01農(nóng)村征地拆遷維權(quán)過程中如何收集證據(jù)
2021-01-15貴州縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷安置補償方案
2020-12-06征地拆遷補償暫行條例中關(guān)于征地程序和征地補償?shù)囊?guī)定是什么
2021-03-16