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二手房已經(jīng)簽了合同,不是本人簽的有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 822人看過

一、二手房已經(jīng)簽了合同,不是本人簽的有效嗎(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

無效。屬于效力待定合同,沒有發(fā)生法律效力。

根據(jù)《合同法》第四十八條的規(guī)定,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認,對被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。合同被追認之前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。

二、賣房子不是本人簽字的合同有效嗎?

無效。

購房合同都需要購房人簽字確認,這是公民的權(quán)利。因為合同法規(guī)定,合同經(jīng)雙方當事人簽字生效。

如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委托其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。

房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效,辦理過戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個程序,即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。王五的訴訟請求本身矛盾,因為辦理過戶手續(xù)需要買賣雙方共同辦理,不能由一方獨自完成。他以未辦理過戶手續(xù)要求確認合同無效,沒有法律依據(jù)。

三、最新資訊(《中華人民共和國民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第一百七十一條?【無權(quán)代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實施代理行為,未經(jīng)被代理人追認的,對被代理人不發(fā)生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應當知道行為人無權(quán)代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

以上知識就是小編對“二手房已經(jīng)簽了合同,不是本人簽的有效嗎”這一問題進行的解答,可見我國相關(guān)法律明確規(guī)定,行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實施代理行為,未經(jīng)被代理人追認的,對被代理人不發(fā)生效力。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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2000年大學本科畢業(yè),在企業(yè)從事企管法規(guī),工程造價,招投標等工作。隨后自學法律并一次性通過司法考試,現(xiàn)已成為一名執(zhí)業(yè)律師。歡迎咨詢,我將熱忱為大家服好務。

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