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寧波
買房公攤面積是不是越少越好
一、什么是公攤面積
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
二、公攤面積包括哪些
商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：
1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
三、一張圖看懂公攤怎么算
目前國(guó)家并沒(méi)有對(duì)公攤面積的上限作出相關(guān)規(guī)定。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)的不同，公攤面積也有相應(yīng)浮動(dòng)。大體情況如下：
1、低層洋房，公攤系數(shù)在7%—13%;
2、帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%—20%;
3、高層住宅，公攤系數(shù)在20%—25%。
因此，買房的時(shí)候只要把公攤面積控制在這些范圍之內(nèi)就可以了。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的買房公攤面積是不是越少越好的知識(shí)，如果您還有更多的疑問(wèn)，可以咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師，或者直接委托律霸網(wǎng)律師幫您擺脫法律困境。
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