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買房不冒險(xiǎn) 律師解惑

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 949人看過

1房屋質(zhì)量篇精裝修房地板開裂取證維權(quán)三步走第一步———承諾書面化

如果開發(fā)商承認(rèn)地板開裂是質(zhì)量問題,那就一定要把開發(fā)商的這種認(rèn)可落實(shí)到紙上,也就是說,一定要用書面形式來確認(rèn),其中應(yīng)包括對(duì)地板毀損程度的確認(rèn)。第二步———證據(jù)保全可對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的情況進(jìn)行錄像、拍照,最好進(jìn)行公證。第三步———提出要求與開發(fā)商協(xié)商,并提出修復(fù)或者賠償損失等具體要求。如果與開發(fā)商協(xié)商不成,你可向消協(xié)投訴;若購(gòu)房合同中約定有仲裁條款,可選擇仲裁。否則,可直接到法院起訴。樓上漏水樓下遭殃索賠可要找對(duì)人樓上漏水,物業(yè)和樓上的業(yè)主同意賠償。樓下住戶都能要求什么?要搞清楚,漏水是房屋質(zhì)量問題引起的,還是樓上裝修或水龍頭沒關(guān)嚴(yán)造成的。前者屬于開發(fā)商的責(zé)任,后者則是樓上業(yè)主的責(zé)任,在此,索賠要找對(duì)人??梢砸笸V骨謾?quán)、恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。水珠“時(shí)隱時(shí)現(xiàn)”沒有損失也可起訴。屋頂一到冬天就出現(xiàn)水珠,開發(fā)商不認(rèn)賬。沒有損失是否可以起訴。 主張權(quán)利不一定要等到有了損失。首先要搞清出現(xiàn)水珠的確切原因,冬天才出現(xiàn)水珠,大多與采暖有關(guān)。在損失尚未形成的情況下,同樣可以起訴,要求停止侵權(quán),排除妨礙。2錄音證據(jù)篇對(duì)話錄音作證據(jù)采信與否難定論法院是否會(huì)采信錄音證據(jù),不好下結(jié)論性的定論。目前,根據(jù)相關(guān)的司法解釋,錄音證據(jù)在沒有侵犯他人合法權(quán)利的情況下可以被采納,但并不是說所有錄音都能當(dāng)作證據(jù)用。所以,錄音時(shí)最好能有第三人到場(chǎng)。3產(chǎn)權(quán)歸屬篇合同約定不明確地下室歸全體業(yè)主若合同中沒有明確約定,則視為權(quán)屬不明。一般在這種情況下,產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有。在此,業(yè)主們應(yīng)該首先搞清地下室是誰(shuí)出租出去的。如果是物業(yè)公司租出去的,物業(yè)公司有何依據(jù)出租地下室?一般情況下,物業(yè)公司只行使物業(yè)管理權(quán),沒有權(quán)利出租地下室。在這種情況下,受影響的業(yè)主可以向法院主張物業(yè)公司與承租人所簽合同無效,并請(qǐng)求承租人騰房。如果是開發(fā)商租出去的,而合同中又沒明確約定地下室的產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的,則業(yè)主也可以向法院主張租賃合同無效,并請(qǐng)求承租人騰房。4小區(qū)規(guī)劃篇沒有無障礙通道業(yè)主可提出補(bǔ)建現(xiàn)有的施工規(guī)范對(duì)于這方面沒有強(qiáng)制性要求,也就是說,建無障礙通道不是開發(fā)商的法定義務(wù),這時(shí),就要看你們當(dāng)初的合同是怎樣約定的。如果合同中沒約定,現(xiàn)在也可以通過業(yè)主委員會(huì)向開發(fā)商提出補(bǔ)建,但會(huì)遇到費(fèi)用公攤的問題,比如說小區(qū)里的年輕人可能就不同意出這筆費(fèi)用。另外,可以去規(guī)劃部門查一查,該小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)有沒有將無障礙通道設(shè)計(jì)進(jìn)去。 5合同效力篇“五證”不全可主張合同無效開發(fā)商在“五證”不齊的情況下銷售房屋,與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同實(shí)際上是無效合同,對(duì)此,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但有一點(diǎn)需要提醒,在簽訂購(gòu)房合同前,你是否知道開發(fā)商“五證”不全,對(duì)賠償結(jié)果是有影響的。如果你不知道,則開發(fā)商的行為屬于欺詐。根據(jù)最高人民法院的司法解釋,你可以向法院(若約定仲裁,則向仲裁委)主張合同無效,要求開發(fā)商退還房款及利息、賠償損失,并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍以內(nèi)的賠償責(zé)任。但你若明知,雖也可以要求退房,但由于你和開發(fā)商都有過錯(cuò),那么,對(duì)于各自的損失就要按各自過錯(cuò)大小分別承擔(dān)。純凈水入戶要收費(fèi)合同沒約定可拒付認(rèn)購(gòu)書是在正式的購(gòu)房合同前簽訂的,一般來講,正式合同簽訂后,認(rèn)購(gòu)書就失效了。如果合同中沒有約定,那么開發(fā)商以認(rèn)購(gòu)書中的條款為依據(jù)來收取開通費(fèi),這種作法是沒有法律依據(jù)的,可以拒付。合同無落款時(shí)間不影響合同效力合同沒有簽署日期并不意味著就無法主張權(quán)利了,可通過其他渠道確認(rèn)合同簽訂的大概日期,比如說依據(jù)付款時(shí)間來推定大概的簽約日期。合同沒有落款時(shí)間,并不影響合同的效力。在此,應(yīng)該多關(guān)注“實(shí)體”問題。比如說,在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,則可以請(qǐng)具有資質(zhì)的檢測(cè)部門檢測(cè),依據(jù)檢測(cè)報(bào)告主張權(quán)利。開發(fā)商逾期交房、或逾期協(xié)助辦理房產(chǎn)證,可以依法要求開發(fā)商承擔(dān)法律責(zé)任。

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執(zhí)業(yè)證號(hào):11201201611394138
婚姻家庭 財(cái)產(chǎn)繼承 勞動(dòng)糾紛 拆遷征收

簡(jiǎn)介:

張律師是國(guó)際經(jīng)濟(jì)法學(xué)士,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,專職訴訟律師,家事法律咨詢中心創(chuàng)辦人,事在人為第一批特邀法律嘉賓,網(wǎng)絡(luò)普法視頻單個(gè)點(diǎn)擊率過萬(wàn)者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢(shì)者伸張正義,更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣!執(zhí)業(yè)理念:法律不保護(hù)權(quán)利上的沉睡者!為你辯護(hù),是最有意義的事!執(zhí)業(yè)領(lǐng)域:房產(chǎn)土地糾紛、征地拆遷,婚姻家庭糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、合同糾紛、遺產(chǎn)繼承、宅基地糾紛、集團(tuán)訴訟等。執(zhí)業(yè)業(yè)績(jī):張律師一次即通過國(guó)家司法考試,曾是團(tuán)隊(duì)中最年輕的A牌律師,其不但專長(zhǎng)法律,且精通“史心哲”,參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北,在從事律師職業(yè)的第一年就獲得團(tuán)隊(duì)勝訴率統(tǒng)計(jì)排名前三名,案件結(jié)果屢次“三連勝”“五連勝”,被當(dāng)事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”,多次在二審中為當(dāng)事人翻案。

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