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寧波
開發商一房二賣的法律后果?開發商一房二賣怎么辦
一、開發商一房二賣的法律后果
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
因此，在開發商一房二賣的情況下，如果購房者無法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開發商承擔與已付房款等額的賠償責任。
二、開發商一房二賣怎么辦?如何處理開發商一房二賣?
如果您遇到了開發商一房二賣的情況時，該如何處理呢?我們分三種情況來看：
(一)開發商一房二賣怎么辦?起訴另一個買家
《物權法》規定，對于房屋這類不動產，必須辦理產權登記以后，才能取得所有權。所以您購買了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。購房者應當及時的辦理房屋產權登記，商品房產權登記在誰名下，一般房子就是誰的。
我國法律是禁止一房二賣的，但這并不是說另一個買家就得不到房子。實際上，我國法律規定了善意取得制度。也就是說，在開發商把已經賣出去的房子又賣給第三人的情況下，只要第三人不知道房子已經賣了出去，而且第三人按照正常的市場價格支付了房款，并且辦理了產權登記，那么房子就歸第三人所有了。
因此，開發商一房二賣的情況下，如果起訴另一個買家的話，一般不會成功。
(二)開發商一房二賣怎么辦?起訴開發商違約
開發商簽訂購房合同后，應當按照約定協助購房者辦理產權登記，如果其瞞著購房者，私自將房屋又賣給他人，那么則構成商品房買賣違約。因此，開發商一房二賣的情況下，購房者應當及時起訴開發商要求承擔違約責任。
以上就是律霸網小編對此所作的解答。開發商一房二賣的行為構成違約，應當承擔違約責任。購房者應當及時與開發商協商，協商不成的，應當收集有利證據提起訴訟，不僅可以要回房款和利息，還可以要求額外的懲罰性賠償。不過，這聽起來簡單，但真正打起官司來可需要的是證據，因此為了能確保打贏官司，購房者應當聯系律師獲取幫助。如果你還有其他法律疑問，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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