在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣的救濟途徑
一房二賣的救濟途徑有什么
一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
房屋買賣合同關系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現，也是出賣人最主要的義務。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產生違約問題。
對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：
在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。
一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，如前所述，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基于對該房屋所有權上產生的物權請求權。
前買受人享有的是基于房屋買賣合同產生的債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使其已占有買賣標的物，因該房屋所有權已經經過登記移轉于后買受人，故其對該房屋的占有即失去法律上的基礎，構成無權占有，應負返還房屋的義務。依據《合同法》第一百一十條第(一)項的規定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律后果。也就是說，合同的標的物已經歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務轉化為損害賠償的債務。出賣人依《合同法》第一百零七條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定，對債權得不到滿足的買受人承擔賠償損失的責任。
如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動仲裁案例
2021-02-16《醫療事故處理條例》早已不再是人民法院審理醫療糾紛案件參照的法律法規
2021-01-14什么是圖形商標
2021-03-13當事人能否要求返還定金
2021-02-05嫖娼事后如何認定
2020-12-07人身侵權按城鎮賠償有什么
2021-02-19拒不履行法院生效判定罪如何確定管轄
2021-03-13民事法律規范都包括哪些
2021-02-10女方協議離婚共同財產分割、子女撫養權、債務分擔怎么寫
2020-11-16農村承包土地確權糾紛哪個單位管
2021-02-20員工對集資房享有什么權利
2021-02-21勞動合同在哪些情形下無效
2021-01-30勞動合同期限未滿可以辭職嗎
2020-12-24實習期沒有簽合同可以直接離職嗎
2021-03-23三責險何時免賠
2021-03-07運輸保險合同
2020-12-13“私了”事故中證據的主要作用是什么
2021-02-16交通事故保險公司理賠時間
2020-12-07“觀察期”出險不理賠
2020-11-16撞死人保險賠償多少萬
2020-12-04