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寧波
怎么樣有效避免購房合同糾紛
如何有效避免購房合同糾紛?
第一，在簽訂預售合同前，必須確定開發商持有《預售許可證》;
第二，房屋預測面積的誤差和實測面積的誤差最好不超過正負3%，如超過這個誤差，則考慮購房者的承受能力;
第三，交房的條件最起碼是辦出《交付使用許可證》，而不應該僅辦出“竣工驗收合格單”;
第四，開發商逾期交房的違約金，最好不低于銀行同期固定資產貸款利率;
第五，關于房屋產權證取得的時間要明確約定，最好不要使用“在最快時間內”、“及時”等含糊不清的字眼，并約定如果到期不能取得房產證，買方有權退房，或者逾期不能取得房產證，則違約方按日、按一定比例支付違約金。除此之外，還要小心合同中的“免責條款”。在購房合同中，購房人經常可以看到類似這樣的條款：“如遇到下列特殊原因，據實予以延期：1.不可抗力;2.施工中不可預見異常困難及重大技術問題不能及時解決;3.其他非甲方所能控制的事件。”這些條款對購房者來說不一定是公平的，特別是“其他非甲方所能控制的事件”是一個非常模糊的概念，在實際履行合同時很難界定。因此，關于免責條款的約定要注意具體，而且要有確定性。比方說，購房者可以要求開發商對“不能及時解決的”、“非甲方所能控制的”的情況作出界定相關法規：《商品房銷售管理辦法》第十六條：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面。商品房應當明確以下主要內容：
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建筑的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
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