改善型購房個(gè)案漲幅超兩成
今年上半年,在廣州二手樓市交投膠著的情況下,需求不算迫切的改善型買家受二套房貸首付門檻高、對(duì)后市預(yù)期看跌的影響,不得不將換房計(jì)劃延遲以等待后市走勢(shì)明朗再出手,特別是二季度中高端物業(yè)交投活躍度受到影響。
國(guó)慶長(zhǎng)假后的一周,改善型買家看房的熱情明顯增加。**置業(yè)的市場(chǎng)分析報(bào)告顯示,10月1日—21日廣州累計(jì)錄得的改善型購房個(gè)案數(shù)量比9月同期上升27.6%,占整體二手市場(chǎng)多達(dá)36%的成交份額。
業(yè)內(nèi)人士表示,價(jià)格波動(dòng)不大、綜合質(zhì)素較高的中心城區(qū)中高檔電梯樓小區(qū)物業(yè),尤其受改善型買家的青睞,如天河北、珠江新城、天河公園、工業(yè)大道北以及老城區(qū)的東風(fēng)東、東湖等板塊,在10月以來均有錄得改善型置業(yè)個(gè)案。
在房貸新政的利好之下,國(guó)慶假期后,中高端二手物業(yè)的交投熱度率先“回溫”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,成交價(jià)在150萬—300萬元之間的中高端物業(yè),自三季度起成交量不降反升,較二季度上升了一成,成交比例也相應(yīng)上升到37.6%。進(jìn)入10月后,150萬—300萬元中高端物業(yè)成交進(jìn)一步“回溫”,10月1日—21日成交量較9月同期上升了一成多,成交比例進(jìn)一步上升到39%。
10個(gè)換房客5個(gè)選擇貸款
據(jù)10月1日—21日所累計(jì)錄得的改善型需求的二手房成交個(gè)案來看,多達(dá)51%屬于貸款購房,而在9月1日—21日貸款購房?jī)H占當(dāng)時(shí)改善型購房成交的34%。“10個(gè)人中約有5個(gè)人選擇貸款,現(xiàn)在各銀行相繼落實(shí)執(zhí)行房貸新政的細(xì)則,對(duì)受惠較大的首次改善型換房買家的入市信心提振不少。”梁*明透露,即使是資金實(shí)力較強(qiáng)、有能力一次性付款購房的改善型買家,也有選擇貸款購房的情況出現(xiàn)。
報(bào)告稱,預(yù)計(jì)四季度二手市場(chǎng)關(guān)注度仍主要集中在價(jià)格較筍的放盤房源,不過,由于二手住宅市場(chǎng)平均讓價(jià)幅度自1月以來已連續(xù)8個(gè)月錄得正增長(zhǎng),甚至在9月出現(xiàn)多達(dá)9%這一限購以來平均讓價(jià)幅度的新高,因此,估計(jì)在業(yè)主對(duì)后市預(yù)期轉(zhuǎn)向后,不排除會(huì)有業(yè)主縮減讓價(jià)幅度甚至跟進(jìn)小幅加價(jià),有換房需求的人士可把握這個(gè)政策剛剛轉(zhuǎn)向的時(shí)機(jī)。
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