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夫妻離婚房子過戶有貸款怎么辦理手續?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 98人看過

一 、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶

沒有房產證的按揭房,離婚后如何過戶呢?我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚后,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:

1、 提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后,雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、 沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。

二、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎么過戶

有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

三、離婚后按揭房過戶流程

離婚后按揭房如何過戶,過戶流程是什么?如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:

(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

(5)、取證。

夫妻離婚考慮的也許不止只有房子貸款的問題,如果沒有孩子還好說,但要是有孩子那么要考慮的事情就不只是眼前的問題,失敗的婚姻,傷害到的不只是雙方,更多的是兩個家庭,為什么近幾年來離婚率上升,最根本的原因就是結婚的時候還年輕,不懂得為自己的人生負責,才鑄就了這樣的結果,希望我們不要為了眼前的激情而不去考慮未來。


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