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寧波
購(gòu)房中的五證是哪幾個(gè)證
1、五證
《國(guó)有土地使用證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程施工許可證》、《建筑工程開工證》
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
2、“二書”
《住宅使用說(shuō)明書》
《住宅質(zhì)量保證書》
《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》
《住戶驗(yàn)房交接表》《樓宇驗(yàn)收記錄表》等驗(yàn)收意見(jiàn)表
交付商品房時(shí)需要完成消防、規(guī)劃、人防、竣工備案等法定的單項(xiàng)驗(yàn)收工作。
完成永久水、電、市政及煤氣、通信、通郵等生活必需的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)后，方可將房屋交付業(yè)主使用。(按原來(lái)的規(guī)定，商品房交樓時(shí)還要具備《竣工綜合驗(yàn)收合格證》，依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》，國(guó)務(wù)院在《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》(國(guó)發(fā)[2004]16號(hào))中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目《竣工綜合驗(yàn)收》。)
購(gòu)房者一般記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明開發(fā)的商品房具備進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
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