二手房買賣買房過戶費怎么算

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

一、 繼承過戶

1、流程

(1)首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

(2)接著，繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產房地產登記申請書、身份證明、房

2、稅費

契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業稅。

個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。

交易手續費：5元/平方米。

工本費：80元。

公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。

二、 贈予過戶

1、流程

(1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

(3)受贈人前往公證處辦理公證。

(4)受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。

(5)贈與人將房屋交付給受贈人。

2、稅費

營業稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征營業稅。

個人所得稅：近親或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的，免征個稅。

契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬分之五。

公證費，一般為評估價的2%。

三、買賣過戶

1、流程

(1)買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

(3)買方找專業的評估公司對房產進行評估。

(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。

(5)按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業的他項權證。

(6)買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心，并拿到受理單。

(7)買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

買房過戶費的收取是國家的有關部門強制規定，所以自己要積極的繳納，否則自己的買房活動就會缺失一定的法律保障，但是最為關鍵的還是自己的程序操作是正確的，這樣就會減少自己犯錯的機會，因此有關的當事人要結合實際合理的處置。

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