在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
已購公房出售條件是什么？
已購公房出售條件是什么?
首先需要優惠價轉成本價
需提供材料：身份證、房產證原件、買賣合同原始購房協議原件，按原始購房協議所規定把補交的錢款繳納給指定有關單位。
然后需要成本價轉商
成本價轉商品房稅費：契稅、營業稅、土地出讓金、個人所得稅
需提供材料：房產證原件及復印件 身份證原件及復印件原始購房協議及原始發票或收據
再交易規定
公房都是以分配的方式分給本單位的職工居住，隨著住房制度的改革，單位逐漸按照房屋的成本價售房給本單位的職工。為了加快房改的進程，北京市鼓勵一些單位按照市場價格來出售公有住房，2001年6月18日，北京市國土資源和房屋管理局與北京市人民政府住房制度改革辦公室聯合發布了《關于單位按市場價向職工出售公有住房有關問題的通知》。依據該通知，單位在按照市場價格出售公房時，首先需要取得權屬證明，其次是繳納土地出讓金，單位購房的開發建設單位已繳納出讓金的商品房，在按照市場價向職工出售時，不再補繳土地出讓金;單位自建、聯建以及其他方式取得的尚未繳納出讓金的住房，需到市國土房管局土地出讓處補辦土地出讓手續，在繳納土地出讓金后才可按照市場價格出售給職工。
那么，以成本價和市場價購買的住房，是否存在產權上的區別?在再行轉讓時又有什么不同呢?
以成本價購得的房屋，雖也可以取得房屋所有權，但它不同于完全意義上的商品房房屋所有權，其房產證上有未繳納土地出讓金等的標注，而以市場價購買的公房，則可以取得商品房房屋所有權證。因此，以成本價和市場價購得的住房，在轉讓時亦有所不同。
以成本價購買的房屋，在再行轉讓時，出售方應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等，而對于買受方來說，則需繳納土地出讓金、過戶手續費、印花稅、契稅等。但應當注意，以成本價購買的房屋在二次交易時則無需繳納土地出讓金，因為在第一次上市交易中已繳納了土地出讓金，所以此時已完成了向個人私房的轉化，而個人私房在交易時是不用繳納土地出讓金的。另外，對于以成本價購買公有住房的產權人，在自己主動補繳土地出讓金后，其房屋也可作為商品房進行上市交易。
以市場價購買的公有房屋，由于已經取得了商品房屋所有權證，在性質上等同于私房，所以，在進行二次交易時，買賣雙方只需按國家規定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。
公房是一種社會福利性住房，也就意味著房子的價格要比市場價便宜很多，但是在購買的時候要進行審核，在符合條件的情況下才能夠購買，并且在出售的是要要注意住房的售賣價格，并且要關注是否已經繳納出讓金等，這樣才能最大限度的保障自己的利益不會受到損失。
二手房合同糾紛如何處理？
房屋產權過戶手續
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
人身權利的概念
2021-02-13勞動法辭退賠償
2021-02-13北京債權債務律師收費標準是什么
2021-02-04單獨保證與共同保證的責任承擔有什么不同
2021-03-08出租商鋪可以抵押嗎
2020-11-16毆打他人怎么處罰
2021-02-25車禍二級傷殘最多賠償多少錢
2020-12-04有撫恤金能辦理低保嗎
2020-12-09什么是繼承法？
2021-01-14怎么證明是在商場摔傷,有哪些相關法律依據
2021-01-02簽約購房賣家屢出狀況
2021-02-19勞動合同的終止在多久辦理社保轉移手續
2020-11-09什么是承包關系
2021-02-10用假身份證被辭退單位同樣要賠償
2020-11-21勞動爭議調解協議書效力如何,有強制力嗎
2020-12-29員工怎么辦理辭職,單位辭退員工的程序是怎樣的
2020-11-23百萬意外保險如何選
2020-12-20飛機延誤險怎么理賠
2021-03-16人身保險法中的保險利益存在于何人
2021-02-16人身保險合同怎么寫
2020-12-15